区域市场综述：

根据，2025 年 5 月 12 日 -2025 年 6 月 8 日，华北区重点城市北京、天津累计开盘 10 个，共推出房源 2309 套。其中北京 1129 套，天津 1180 套。本月开盘项目均为纯新盘项目。刚需、改善型产品占主推产品较大比重。在去化表现上，北京、天津整体去化情况较好。综合来看，华北地区本月推盘量有所提升，整体去化表现优秀。

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▍北京：改善项目集中放量 招商序、保利 · 朝观天珺领跑热销

据统计，2025 年 5 月 12 日 -2025 年 6 月 8 日重点监测纯新开楼盘项目 5 个：中海 · 萬吉玖序、招商序、金隅 · 花溪云锦、保利 · 朝观天珺、中海丽泽叁號院。

北京：招商序（2025.5.25）

认购去化：67%

客户定位：刚需、刚改

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目点评

项目位于亦庄河西高端居住区板块，全国唯一六区政策合一高端经济功能区。交通：项目紧邻 T1 轻轨秦河路站，两站换成亦庄线，十分钟可达南五环和南六环，交通相对便利。 产业：5 公里内，大厂大公司云集，500   强不少于   10   个，奔驰，小米，京东，京东方，中芯国际；四个千亿集群，智能造、创新药、中国芯、网联车。 教育：独立学籍，亦庄学区，号称教育界的 " 小海淀 "。而招商序所在的河西区，又恰好教育密度极高。周边有亦庄实验、北京二中经开区学校、人大附亦庄新城学校等比较有实力的学校。 医疗：同仁医院、北京中医药大学东方医院、北京爱育华医院、亦庄医院、北京儿童医院（2025 年 3 月开建） 商圈：龙湖天街、大族广场、亦庄创意生活广场 / 山姆会员店。

北京：保利 · 朝观天珺（2025.5.29）

认购去化：66%

客户定位：改善

项目点评

项目择址朝阳北路与地铁 6 号线褡裢坡站交汇处，无缝衔接地铁站（仅 20 米），1 站直达朝阳大悦城，4 站抵东大桥，南侧 800 米为在建 22 号线定福庄站，5 站直通副中心。周边路网密集，朝阳北路、京通快速路与东五环构成高效通勤体系，15 分钟覆盖国贸 CBD、望京科技区、运河商务区三大经济圈。周边涵盖朝阳大悦城、长楹天街、三里屯商圈、陈经纶中学保利分校、青苗国际双语学校等配套资源。其 139㎡开盘迅速售罄，凭借 70 ° 环幕落地窗，窗墙比达 0.5，客厅面宽 5.5 米，主卧 270 ° 转角阳台，以及最高近 100% 得房率的产品力创下朝阳区年度销冠记录。

▍天津：纯新盘入市积极，开盘效果较好

据监测，2025 年 5 月 12 日 -2025 年 6 月 8 日重点监测 5 个项目开盘，均为纯新盘。其中 3 个项目开盘去化率均在 80% 以上。

天津：金地喜悦里（2025-6-2）

认购去化：82%

客户定位：刚需、刚改客群为主

项目优点

1、项目位于熙悦汇商圈内，距地铁 2 号线芥园西道站直线距离约 200 米，近享 1KM 都会生活圈。地铁五站之内畅达南开文化中心、黄河医院、长虹公园、天佑城、大悦城等都会丰盈配套。

2、项目为全架空层社区，包含洋房、小高。由品牌开发商金地打造，品质有保障。

天津：绿城 · 桂语安澜（2025-5-29）

认购去化：100%

客户定位：刚需、刚改、改善客群为主

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、项目位于空港二期公园墅级住区，1km 内对望水系公园，近享逸阳空港小学、幼儿园（规划中）、地铁 Z2 线（在建中）等，3km 内保税区一中、SM 天津滨海城市广场、双三甲医院、天津港保税区空港实验小学、七彩花田等丰富配套。

2、项目为全架空层社区，景观面积超 2.1 万㎡，容积率低至 1.2，规划全墅质洋房与叠拼，建面约 1400㎡全能会所。

3、绿城深耕天津空港多年，打造多个热销楼盘，具有较高的市场认可度。项目由绿城代建，首开即取得良好业绩。

天津：金地清峯上（2025-5-31）

客户定位：刚改、改善客群为主

项目优点

1、项目采用曲面屏玻璃幕墙与流线型古铜色金属铝板，提高外立面视觉效果。

2、项目为全架空层社区，约 800 平米的下沉式核心景观。

3、项目容积率仅为 1.6，规划洋房、小高产品，是市区少有的低密社区。通过一梯一户至二户布局与大开间、短进深设计，实现超高得房率，居住舒适度高。

▍本月开盘

表：部分典型项目开盘信息

注：本报告中开盘效果评价依据为：非常好（开盘当天去化率 70% 以上）、较好（开盘当天去化率 50%-70%）、一般（开盘当天去化率 30%-50%）、较差（开盘当天去化率 30% 以下）。

▍下月预告

表：部分典型项目开盘信息

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