今天一大早，房产君就在群里看到一条相当逆天的发言：

" 业主比村民有素质而且还花了钱的，凭什么村民能污染生源！"

能理解这位业主的激动，花大几百万买房，却跟土著村民 0 门槛读一样的学校 ...

喷归喷，很可能今后的广州，你花再多的钱，住你家旁边的是村民，跟你娃一起上学的，还是村民 ...

广州疯狂收房，拆迁户集体置换

有人说，村民不都住自己的自建房吗，即使有人买商品房，购买力也没新广那么强的呀？

放在过去，这句话是成立的，但到了 2025 年，广州城中村的生态已经有了翻天覆地的变化。

根据《广州市城中村改造专项规划（2021-2035 年）》，2021-2025 年拟推进 70 个城中村改造（实际推进 52 个），至 2035 年，数量高达 272 个。

一下子要改这么多条城中村，想要确保签约率跟工程进度，只靠自建安置房肯定是无法满足的。

于是，收购存量商品房当作安置房，这个天才般的政策横空出世，不仅能快速满足村民的安置需求，顺带还能去库存稳楼市，一举多得。

根据好基友拆神的消息，广州一共计划用 165.4 亿购买安置房，从去年年底一直到今年 5 月，政府或以国企形式合计认购套数 6282 套，合计认购面积 62.5 万平。

其中，黄埔区最为活跃，通过 " 房票安置 " 模式累计完成认购商品房达到 1100 多套，去化面积 10 余万平，拉动资金流转超 20 亿元。

这部分村民，不仅在黄埔区内置换，同时还到增城从化 " 抄底 "。

比如从化的时代印象单价在 1-1.1 万 / 平，黄埔的时代印记，单价 1.4-1.6 万 / 平，两小区仅差 2 个地铁站，差价却有近 5000 元，精明的老广，自然会考虑更便宜的盘。

还有某位九佛五村七片的村民，准备置换增城碧桂园云顶 128 平户型，单价 1.4 万元／平！

对比高峰期 4 万 +/ 平的价格确实划算，不过参考云顶最近价格，还有商量的空间 ...

除了黄埔，广州全市房票跨区置换已经是常事。

例如天河金融城东区去年 9 月发了 8 张房票，3 张到了黄埔，1 张到了荔湾。

荔湾区三批共发放 56 张房票，总额 1.05 亿，其中 13 张已兑现。

所以，随着官方改造以及下场收房的进度加快，广州的商品房将会遍布村民的身影，新广老广混住再正常不过了。

跟村民当邻居，把他们急坏了

新广老广混住是事实，但不代表很多人会接受，甚至欢迎，所以，为何他们如此抵触跟村民当邻居呢？

1、我花几百万买的房，村民免费住进来了

这一点其实不难理解，毕竟很多新广打拼十几年才买下的一套房，如今村民不仅不用花钱，甚至还能一次拿几套，难免会有小情绪。

这样一来别说什么圈层了，几百万的房子瞬间掉价成回迁房，甚至房价都可能下跌。

用某业主的话就是：" 我花了 30 年逃出农村，现在一下把我拉回去，我的努力都白费了！！"

2、村民素质不佳，居住氛围不适应

在这部分业主看来，本地村民素质是不如新广的。

比如在你家门口囤纸皮、破烂和易拉罐、在楼道抽烟烧纸钱、穿着人字拖露着屁股沟跟你挤电梯 ...

虽然不知道有没现实依据，但这些都是他们脑海中跟村民混住后会发生的事。

3、村民对教育不重视，学校成绩一落千丈

除了素质不佳，部分业主还担心和村民混住后，子女的学习成绩会远不如前。

因为在他们眼中，村里的二世祖，躺平摆烂就能过一辈子，哪里还会好好读书，对下一代的教育也不重视！

跟村民混读的学校绝对是不如生源纯粹的纯小区学校的！

广州村民，远比想象优秀

不知道大家看完，有没有治好低血压，人对未知的事情恐惧很正常，但凡事都要讲依据，如今的广州城中村村民，真没前面所说的不堪。

1、广州村民，素质远超想象

最近猎德龙舟节的盛况相信大家都有耳闻，办出这么大型的活动，不是新广，也不是相关部分，恰恰就是本地村民们。

试问这样的活动谁不想参加？在当今的大环境下，还能组织大量人力物力，弘扬传统文化，不应该狠狠地点赞吗？

你说村民素质不高，可没看到人家精神层面的追求已经远超大部分人了。

2、论鸡娃，村民可太有心得了

至于很多人担心教育问题，与村民混读就更加不是问题了，因为一直以来，各路名校都是混读的，不存在纯小区生源比混读生源成绩更好的情况。

而且小学阶段，家庭教育比学校教育要更为重要，想要孩子成绩好，还得自己抓，而不是单靠学校出成绩。

你看看人杨箕村，从中考到高考，从高分生、重本生、硕士乃至博士，列得那叫一个密密麻麻。

村民对教育的重视，还体现在奖学金发放上，在广州随便找一条村子，大概率都会设置奖学金的。

所以，论鸡娃城中村村民真不比新广们差，甚至还要更胜一筹。

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3、村民的原始积累，不是普通人可比

其实不难看出，村民的无论素质还是观念，都不比新广们差，跟他们当邻居完全没想象那么多困难存在。

所以，与其敌视村民，还不如正视现实，好好跟村民们打交道呢。

毕竟不少村民的家底还是很厚实的，跟村民们打好关系，不仅多一个好邻居，在广州积累人脉和资源也更有帮助。

再往远处想，万一你家娃长大后跟村民结婚，不仅收获一枚高素质女婿 / 媳妇，未来住房问题也妥妥解决了，本地村民是真不缺地方住的。

这样想，跟村民当邻居，不也是好事一桩吗？

那么， 大家有跟村民当过邻居吗？体验如何？你觉得村民素质跟新广比有差别吗？

另外，想知道未来广州哪条城中村最有潜力，可以找房产君拿资料，提前布局