不得不说，今年的拆改越来越硬核了！

、（手戳可回顾历史文章）…哪一个也不是好啃的骨头。可大佬一纸文书下发，哇唧唧就得随时进入备战状态。

而最近，这纸文书，甚至下发到了烫金之地——金融城西区！

依据广州市规划和自然资源局官网显示，广州市天河区人民政府近期发布了关于广州国际金融城西区子富新村周边地块的征收土地预公告。

图源广州市规划和自然资源局

子富新村是什么地方？

1、隶属员村板块；

2、靠近绢麻厂和南方面粉厂项目，其中，与保利绢麻厂项目直线距离不到 200 米（数据来源百度地图）。

图源百度地图

诶，我就问问，像这种地段含金量，整个广州能有几个？

文件提到，因公共利益需要，现需征收天河区员村街石东股份合作经济联社属下的集体土地约 4 公顷（即约 60 亩），掐指一算，体量超过整个绢麻厂项目的 1/2，规模不小。

征收的具体红线范围，公告也明确了：

1、程界子富新村这种老破小密集的居住区，抱歉，拆改预算过高，应该是不拆的

2、真正要拆的范围，锁定在子富新村以南的 318 创意园，以北的志才小学、信捷公寓，以西的程介农贸综合市场等商地和学校用地等。

图源广州市规划和自然资源局

随着征收预公告的公示，天河区人民政府将同步组织相关部门进入拟征地的现场，对土地的位置、权属、地类、面积，农村村民住宅、其他地上附着物等情况进行调查。

图源广州市规划和自然资源局

调查工作或在 5 月上半旬结束，如果快的话，补偿方案、拆改等等可能都会在下半年陆续推进。

那么，假若这一地块征拆顺利，谁最开心？

嗯，除了获得补偿的村民和业主，另一个答案很明显，即将于 5 月 1 日开放示范区的保利绢麻厂项目——保利天曜，可以说同样是最直接的受益者。

一来，绢麻厂和面粉厂项目，两者差在哪，老实说，其中一个差距就是周边城市面貌的不同；

但现在，绢麻厂逆天改命的机会到了；待子富新村周边的旧厂、老学校、传统农贸菜市场等一律荡平，项目周边的界面即有机会得到整容式改善。

二来，不破不立，新一轮的商业等配套补给，对绢麻厂一样是利好。

关于这个项目，之前我们也爆料过了，绢麻厂即保利天曜主力面积段会是建面约 120-210 平，与建面约 200+ 平起步的面粉厂项目错开定位，或将成为预算相对有限的新中产上车珠江新城东、金融城豪宅的优选之一。

值得一提的是，绢麻厂与面粉厂项目，都会是广州新规产品的天花板，户型设计独树一帜，且豪宅感拉满。

效果图，以实际情况为准

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