为你呈现本周值得关注的商业新动向。

本周资讯概览

地产

北京颐堤港正式更名为 " 太古坊 "

杭州余杭 23 万平方米综合体封顶

宁波首个 POD 商业宁波新一中心启幕

南京首座大悦城购物中心本月底封顶

晋江首座万象系商业奠基

凯德广场启动品牌焕新，新签绍兴、温州两个轻资产项目

活动

SM 厦门把国际熊猫日搬进了 CHAO BLOCK

品牌

奥乐齐首进泰州：江苏一天四店同开

DOEY 多以携三款香氛亮相成都「花的姿态」展览

观夏香铺杭州分号「临安香肆」开业

10 月 29 日，太古地产宣布，位于北京朝阳区的地标性综合体 " 颐堤港 "（INDIGO）正式更名为 " 北京太古坊 "（Taikoo Place Beijing），太古坊品牌标识首次进入中国内地市场。此次更名将已运营的一期项目与即将落成的二期扩建部分统一纳入太古坊品牌体系。

" 太古坊 " 发源于香港，历经四十余年发展，已成为香港标杆性的国际商业及生活方式中心。作为太古地产在中国内地单体投资额最高的项目，北京太古坊落成后总建筑面积将超过 86 万平方米，涵盖八座甲级办公楼、零售商场、健康社交空间 " 德尔斐 "、生活方式酒店及艺术空间 ArtisTree。扩建后零售面积达 15 万平方米，约 400 个品牌分布于西区、中区、东区三大连通区域。

太古地产中国内地行政总裁戴可为表示，将太古坊品牌引入内地具有重要里程碑意义，项目将打造以人为本、全天候运营的多功能目的地，助力北京建设国际消费中心城市。

近日、位于杭州余杭区闲林街道的联荣 02 地块商业综合体项目主体结构全面封顶，转入机电安装、幕墙及精装修阶段。项目坐落于未来科技城南翼，总建筑面积约 23 万平方米，涵盖购物中心、酒店与商务办公，是浙江省 " 千项万亿 " 工程项目之一。

商业部分引入 " 吾悦广场 " 品牌，将打造年轻时尚型商业综合体；酒店业态引入首旅集团旗下 " 建国饭店 " 品牌，为周边提供标准化酒店配套。项目定位闲林板块补齐商业短板的核心工程，设计上融合宋韵商街与立体森林景观，地下约 1.4 万平方米商业空间搭配特色院街，形成全天候活力街区。项目自 2024 年 11 月开工，目前总工程量累计完成约 55%，计划 2028 年建成投运。

10 月 28 日，宁波新一中心（ONE MALL）正式开业，成为宁波首个 POD（公园导向开发）商业体。项目由曼哈顿资源（宁波）置业持有、凯德投资管理运营，主塔高 251 米，为南部商务区第一高楼，商业面积约 7.4 万平方米，覆盖 1 至 6 层。

项目紧邻鄞州公园，与地铁 3 号线、8 号线换乘站无缝衔接，商业裙房以 " 森活 "" 绿洲 "" 乐园 "" 悦动 "" 枝语 "" 慢岛 " 六大主题场景分层引入公园绿意，实现 " 公园延伸进商场 " 的双向渗透。

品牌方面，百余家入驻品牌中超 50% 为全国首店、宁波首店及区域定制旗舰店，包括全国首店 W.MANAGEMENT HOME 生活美学空间、Olytenix 网球馆，以及魔方小镇城市书房、Petit Maxx 宠物精选超市、City Cycle 折叠车等宁波首店。开业期间，Toyoya Li 像素 " 世界树 " 全国首展、TUAYA 潮玩 IP 浙江首展及 " 艺树新境 " 国际当代艺术展同步亮相。

10 月 28 日，南京大悦城项目招商中心正式建成投用，购物中心板块将于本月底完成封顶。作为南京首座大悦城，这一节点意味着停工近两年的江北城南中心旗舰商业体重新回到正轨。

项目位于江北新区浦口城南中心，紧邻地铁 11 号线城南河站，总建筑面积约 44 万平方米，涵盖购物中心、文娱中心、公寓、商业街及写字楼。其中购物中心约 15.5 万平方米，地上 5 层、地下 1 层，规划停车位 2741 个，定位 " 国际乐活青年城 "，核心客群锁定 18 — 35 岁年轻新兴中产。

该项目 2021 年由大悦城控股联合新希望地产以 60.6 亿元竞得，2023 年底因股东分歧停工。2025 年底大悦城成立全资子公司理顺股权，2026 年 6 月全面复工，计划 2027 年 8 月竣工、11 月达到开业条件。业态上，项目将打造南京首个沉浸式非标复合主理人共创集群及 3000 平方米 " 大悦食集 "，由贝诺操刀融入梧桐、银杏等南京本土植被元素。

10 月 28 日，华润置地晋江中心商业综合体在晋江梅岭片区正式奠基，这是晋江首座万象系商业，也是泉州第二个万象系项目。项目由华润置地与泉州城建集团联合打造，定位约 35 万平方米国际地标综合体，串联高端住区、商业集群、文化休闲与工业遗产活化四大板块。

其中，商业部分约 12 万平方米，以 " 开放式街区 + MALL" 形态构建场景，由欧华尔郝琳博士出任商业顾问、香港 10 DESIGN 执笔设计。项目将保护性活化晋江糖厂、凤竹纺织老厂房遗存，打造泉州首个工业遗产文商旅综合体，规划于 2028 年开业。

与此同时，泉州首座万象汇已于今年 6 月完成主体结构封顶，预计 2027 年底开业。随着晋江项目奠基，泉州 " 双万象 " 布局正式进入并行推进阶段，县域消费供给升级与华润在闽南的商业网络成型同步提速。

2026 年 10 月 29 日，凯德投资（中国）在上海举办发布会，宣布启动 " 凯德广场（CapitaMall）" 品牌焕新计划，并签署首批管理输出项目。焕新后的凯德广场定位 " 区域生活更新中心 "，以 " 近而有品质，全而有选择 " 为差异化方向，聚焦成熟社区商业的提档升级。

首批轻资产项目落地绍兴与温州。凯德与绍兴市柯桥区开发经营集团合作，受托管理柯桥区一个商业项目；同时与浙江凯铂利商业管理有限公司合作，负责温州市鹿城区某综合体项目的商业部分。

两个项目均为存量焕新，将改造为 " 凯德广场 "，预计 2027 年开业。其中温州项目为原 5050 购物中心所在物业，商业建筑面积超 10 万平方米，计划打造以亲子家庭互动为特色的社区型购物中心。

此外，凯德在石家庄、呼和浩特、镇江等地还有多个项目达成意向合作，后续将分批推进既有凯德广场的升级改造。

10 月 18 日至 11 月 11 日，" 和自然做熟人——国际熊猫日十周年纪念展 " 在 SM 厦门一期东侧的 CHAO BLOCK 亮相。活动由世界自然基金会（瑞士）北京代表处发起、深圳市一个地球自然基金会承办，SM 购物中心（中国）作为公益合作伙伴参与。

展览以 " 有熟人来做客 " 为线索，沿五大章节展开：巨型大熊猫气模从北京巡展至厦门；" 熊猫星球特使 " 组团亮相，并特设蓝白 " 海洋特使 " 为厦门海洋生态发声；《 2026 地球生命力报告》被转译为可坐可聊的 " 椅子装置 "；中庭阶梯播放 40 段自然影像；二楼连廊设置动物剪影镜面，邀请公众完成 " 下次换我去看你 " 的约定。

承载展览的 CHAO BLOCK 于今年 9 月 25 日开街，是 SM 中国首个 " 非标商业体 "，定位 " 城市共生街区 "，首店及概念店占比超 70%。在零售空间普遍追求坪效的当下，SM 厦门借十周年熊猫日展览，将自然教育嵌入街区动线，为商业空间的内容运营提供了一次公共议题与消费场景自然衔接的样本。

10 月 24 日，奥乐齐在江苏四城同步开出新店：泰州金鹰购物中心店、无锡宝盛天地店、南京马群花园城店、苏州万家邻里江宙路店。其中泰州首店落子海陵区核心商圈，是奥乐齐进入江苏后的第 8 座城市，也意味着其完成对苏南、苏中八城的覆盖。

泰州首店开业即表现强劲，据商场方面披露，开业首日创下全国销售业绩第一名，商场客流同比提升 232%、销售同比提升 58%。奥乐齐延续 " 好品质，够低价 " 的硬折扣模式，单店 SKU 约 2000 个，自有品牌占比高达 90%，国内共上线 14 个自有品牌，覆盖一日三餐及居家高频赛道。

随着四店同开，奥乐齐全国门店总数突破 130 家。按规划，11 月 7 日还将在南京、苏州等地新开三家门店，届时江苏门店总数将增至 58 家，全国门店达到 134 家。

近日，香氛品牌 DOEY 多以参与成都市美术馆「花的姿态——维也纳美景宫百年花卉名作展」，围绕「静 · 观」「之 · 间」「原 · 野」三个展厅单元，以「偷心药丸」「吟游骑士」「心跳硬糖」三款香氛，为 60 件欧洲花卉艺术真迹增添嗅觉维度。

三款香氛分别呼应不同单元的叙事：「偷心药丸」以玫瑰与天竺葵回应静物画中被凝视的花；「吟游骑士」以柑橘、莓果与木香呈现从室内走向原野的过渡；「心跳硬糖」则以无花果香调对应自然光色中的生命绽放。

DOEY 多以成立于 2021 年，定位高级定制香氛品牌，以 " 无性别、无国界、环保可持续 " 为价值主张，并与法国、日本调香师合作。此次与美术馆的合作，是香氛品牌从产品陈列走向艺术现场、以嗅觉内容参与文化体验的一次跨界实践。展览由成都市美术馆与奥地利美景宫博物馆联合主办，展期至 2027 年 2 月 21 日。

东方艺术香氛品牌观夏旗下「观夏香铺」杭州分号正式启幕，新店命名为「临安香肆」，是继北京国子监、上海淮海中路之后的第三家观夏香铺。

空间以南宋临安的街市与香药生活为线索，用「栅、炉、案、格」组织动线：格栅引入街巷光影，悬炉让香气随气流游走，案承接选香与品香，格收藏草木香材，人字纹砖与天青色呼应宋代审美。

产品层面，观夏香铺首次推出沉香产品线「沉檀珍藏」，首季聚焦越南芽庄，按辨识度、层次感、产区特征等维度将香材分为银标、金标与黑标三级。同步推出杭州限定新香「雪中春信」，取意苏轼任杭州知州时调制梅香的故事，以花蒸法将梅花、檀木与沉香反复蒸制，呈现冷中见暖的文人意趣。

从北京「前店后坊」到上海霞飞路记忆，再到杭州临安香药叙事，观夏香铺持续以地方文化为锚点，将线香从产品延伸为可停留、可体验的当代香事空间。

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