｜2026 年 10 月 23 日 星期五｜

NO.1  南京两宗宅地以底价 5.94 亿元成交

10 月 22 日，南京江北江浦 G03、桥北 G29 两宗二类宅地底价成交，合计成交额 5.94 亿元，分别由南京启臻置业、南京弘北投资置业拿下，两宗地块各有配套及规划条件。其中 G03 紧邻西南绿城低密住宅地块。此外，鼓楼滨江白云亭站西侧一宗商办混合用地调整为二类居住用地，周边还有金基 G48 低密洋楼地块。

点评：南京江北本次两宗宅地全部底价成交，反映房企拿地趋于谨慎，优先选择低风险地块。两宗地块均为低密宅地，面向改善需求，同时鼓楼滨江用地性质调整，为主城新增住宅供给，对区域楼市供需格局带来微调，后续地块去化节奏仍需要持续观察。

NO.2  富力披露合营公司股权出售进展

10 月 22 日，富力地产就此前合营公司出售事项发布补充公告。该标的为富力、合景泰富、新鸿基地产（中国）合营企业，交易初始对价 1.6 亿元，随企业所得税退税调整至 2.83 亿元。标的此前存在土增税及滞纳金未决税务欠款。富力称，受自身流动性紧张影响，本次出售可化解该税务风险、回笼现金，优化资源配置；交易完成后富力退出标的，新股东筹资结清了相关欠税。

点评：富力通过出售合营公司股权拿到即时现金流，同时转移了标的公司历史税务欠款风险，是房企流动性承压背景下典型的资产减负操作。交易对价随退税动态上调，交易结构设计相对特殊，交易完成后富力完全退出合营平台，有利于收缩资产盘子、缓解短期偿债压力，但并不能从根本上扭转其债务困局。

NO.3 中国金茂非执行董事陈一江辞任

10 月 22 日，中国金茂公告，陈一江因需投入更多精力处理其他公务，辞任非执行董事及审核委员会委员，其确认与董事会无分歧。同日高见获委任上述职务，需在首次周年股东会接受选举，任期三年、不收取董事袍金（指董事因担任董事职务而从公司获取的酬劳）。高见现任新华资管（香港）总经理，拥有逾 26 年金融投管经验，具备多学位背景。

点评：本次董事更替属于常规人事调整，不存在董事会分歧。新任董事高见具备长期金融资管履历，来自保险资管体系，有助于强化金茂在投融资、资本运作层面的资源对接。非执行董事不领取袍金，是港股房企常见安排，该人事变动更多是完善董事会结构，对公司日常经营、项目开发层面直接影响有限。

NO.4  *ST 发展控股股东股份二次司法拍卖成交 779 万股

10 月 22 日，*ST 发展披露提示公告，控股股东财信地产所持股份第二次司法拍卖落槌，合计成交 779 万股，占公司总股本 0.7079%。若前后两次拍卖全部完成过户，财信地产持股将由 36.25% 降至 35.52%，不会变更实控人。该事项尚待法院裁定、缴纳尾款及股权过户，仍存不确定性；受让方取得股份后六个月内不得减持。

点评：本次 *ST 发展控股股东部分股份司法拍卖成交，属于债务问题引发的被动处置，本次成交规模不大，暂不改变上市公司控制权。股份后续还需完成法院裁定、过户等流程，结果尚存变数。新规要求受让方六个月内不得减持，短期压制该部分股权抛售压力，但控股股东仍有大量质押冻结股份，股权层面风险仍需要持续留意。

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