睿思网讯：10 月 18 日消息，新加坡吉宝有限公司（Keppel Ltd.）相关的投资财团，正寻求出售上海北外滩的商业综合体双狮汇大厦（原名一方大厦，英文名 International Bund Gateway），意向报价约 30 亿元人民币（约合 4.48 亿美元），较财团 2019 年约 46 亿元的收购价低约 35%。

双狮汇大厦位于虹口区东长治路 399 号，地处北外滩核心，与外滩、陆家嘴隔江相望，是地铁 12 号线国际客运中心站上盖项目，4 号口可直达楼内。项目 2017 年竣工、2019 年启用，由两栋 18 层 Art-Deco 风格甲级塔楼及商业裙楼组成，总建筑面积约 10 万平方米，其中办公约 4.7 万平方米、商业裙楼约 2.6 万平方米。

硬件方面，双塔办公区采用无柱设计，标准层约 1500 平方米，可从 90 平方米起灵活分割，得房率约 80%；办公净高 2.9 米，行政层 3.2 米。项目 2022 年获得 LEED 铂金级绿色建筑认证，物业由世邦魏理仕（CBRE）管理。

入驻租户以消费、金融、航运三类企业为主。上海家化总部回搬该楼，并带动旗下科研中心、供应链板块落户；楼内还有银河德睿资本、国信证券、中粮期货、华润置地、上海农商银行、上港集团，以及将中国公司注册于此的德国航运企业赫伯罗特（Hapag-Lloyd）。据项目公开资料，吉宝方曾在 2022 年披露楼宇出租率接近满租，当年该楼跻身虹口区 " 亿元楼 "，区级税收同比增长 71.07%。项目目前仍在正常运营，业主直租挂牌租金约 4.5 至 6.8 元 / 平方米 / 天。

市场消息显示，财团已委任第一太平戴维斯（Savills）作为独家代理挂牌推介，两栋办公楼既可整体打包出售，也可分栋单独转让。

该项目由吉宝财团于 2019 年收购。当年 3 月，吉宝资本旗下首峰亚洲宏观趋势基金三期（AAMTF III）联合吉宝置业中国及其他联合投资者，通过收购主体 North Bund Keppel，从大连一方集团手中购入并更名双狮汇，总价约 46 亿元人民币（当时约合 6.86 亿美元）。其中 AAMTF III、吉宝置业中国分别持股 42.1% 和 29.8%。

按此测算，约 30 亿元的意向价较 46 亿元的购入成本低约 16 亿元，降幅约 35%。目前项目仍处于挂牌推介阶段，尚未有买家达成交易。