乐居财经 王敏  8 月 28 日，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合印发《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》（以下简称《意见》）。

意见明确房地产开发贷款实行主办银行制，预售项目贷款期限最长不超过 5 年，现房销售项目最长不超过 7 年。

意见还明确，个人住房贷款期限最长不超过 40 年。贷款期限在 1 年以内（含 1 年）的，实行到期一次性还本付息或按月还本付息；贷款期限在 1 年以上的，按月还本付息。

所购新建住房实行现房销售的，个人住房贷款应在销售备案后发放；实行预售的，应严格在项目竣工备案后发放。