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北京昌平新城老城北沿迎来年内又一宗纯宅地补给。

8 月 20 日，昌平区城北街道 CP00-0902-0008、0009 地块正式挂牌，交易编号京土储挂（昌）〔2026〕051 号。

挂牌竞价起始时间为 2026 年 9 月 9 日，起始价 17 亿元，保证金 3.4 亿元，最小递增幅度 170 万元。

地块为 R2 二类居住用地，无商办捆绑、无重大配建包袱。

土地面积 49262.675㎡，规划建筑面积 92121.202㎡，以此倒推起始楼面价约 18454 元 /㎡；两地块容积率均 1.87、限高 60 米、绿地率 30%，可排 7-18 层小高与洋房组合，预估产出房源 900 套左右。

区位上，地块落子北六环外昌平老城东北沿、东沙河西岸，直线距地铁昌平线昌平东关站约数百米，优于南邵 / 北邵洼板块通勤站位；

周边菓岭假日广场、国泰百货、昌平区中医医院、白浮泉公园形成成熟生活圈，属于昌平线沿线少有的 " 老城配套 + 滨河生态 " 双背书纯宅地。

定价锚方面，同板块参照清晰：北邵洼站侧建发观堂府二期成交 4.1-4.2 万 /㎡、龙湖恩祥凌雲颂网签 3.82-4.0 万 /㎡（楼面 2.67 万），南邵梧桐山语约 3.4 万 /㎡。

本宗地 1.85 万 /㎡起拍楼面留有空间，若溢价 10%-15% 成交，楼面升至 2.0-2.1 万 /㎡，保本售价约 3.6-3.8 万 /㎡。

与凌雲颂贴身肉搏，但凭更贴老城 + 昌平东关站 +1.87 低容可尝试 4.0-4.3 万 /㎡首开价。

昌平下半年供应洪峰正盛——龙樾海序、北清润府、东小口 0002、星寰时光接连进场。

本宗地 9 月 9 日拍出结果，将直接检验房企在 " 昌平老城刚性改善 " 赛道的拿地意愿：底价或低溢价成交则印证国企托底逻辑延续，溢价超 15% 则意味着昌平东关站价值被重新定价。

对买家而言，300-550 万总价段又将多一个四代宅候选盘。