招商这5746套房子，卖完以后？

昨天看到招商合肥公司以《5746 户收官之后，奥体的新一站在哪里》为题发布文章，介绍了招商奥体公园 5746 户住宅已于 2026 年 7 月 27 日全部售罄。

看到这里，不由想到招商 2020 年 9 月 24 日拿下新站 XZ202004 号地块后，次年 4 月提出对标省府板块和蜀西湖板块，打造省级活力中心 " 奥体板块 " 的目标。

如今五年多时间过去，招商是真的把这座涵盖了住宅、商业、体育中心、公园和学校等多种业态的百万方大城建了起来，并运营得很好，令人佩服！

招商在奥体公园这个项目上，是名副其实的造城——除了 5746 户住宅，还有长空公园、花园里主题街区、少荃体育中心等配套，最关键的是招商采用配套先行的策略，在住宅交付前少荃体育中心和长空公园就交付运营。

五年里，少荃体育中心累计举办赛事演出 200 余场，年客流突破 160 万人次，大大提升了新站区和奥体公园的曝光度；长空公园累计开展运营活动 500 余场，大大丰富了业主的业余生活。

此外，招商奥体公园依托自持商业打造的社群之家也做的非常成功，可谓社群运营的标杆，之前班长专门写过一篇《揭秘：招商的社群之家，是如何运营的？》的文章来介绍过奥体公园社群的运作模式。

招商依托这套模式，为业主提供多元服务，提升业主满意度，让架空层、会所、配套用房不会闲置，且运营成本相对较低；

业主可以用非常具有性价比的价格或者免费，享受各类课程、活动和服务；主理人，尤其经营性主理人，在服务业主的同时，还能创收，甚至可以作为专职，实现 " 多方共赢 " 的局面。

随着住宅产品迭代，招商奥体公园的品质肯定无法和现在全新一代住宅相比，但其丰富配套、运营理念和软性服务显然走在合肥前列，尤其在新站区更是首屈一指。

而在招商奥体公园清盘后，我们也会看到新站区楼市面临的一个现实问题：刚需 / 刚改购房者无优质新房可买！

新站区近年供地量比较少，2022 年后仅有城建琥珀荃湖、城建梓桐院、中房 XZ202405 号、城建鹭鸣洲（生态公园地块）这几个项目。

其中中房 XZ202405 号地块暂时还没有相关信息，其它三个项目虽然低密、品质十分优异，但都是改善 / 豪宅楼盘，户型门槛最低的鹭鸣洲也有 126 平，不适合普通购房者。

所以，新站区显然到了可以供地的时候了，个人认为少荃湖西、少荃湖南都是很好的选择。

少荃湖是新站区近年，以及接下来的重点发展片区，如今不仅有奥体公园这个百万方大城，少荃湖南岸的龙湖天街商业综合体也已经开工建设，配套越发丰富和多样化，宜居程度和人气都在逐年提升。

那么依托奥体公园和龙湖天街，开发一个新站区仅有的全新一代高品质、新计容刚需 / 刚改楼盘，显然能够吸引诸多购房者。

当然，地价和售价是需要平衡的问题，毕竟在目前市场环境下，房企对价格的预期都比较保守。

但新站区无新计容刚需 / 刚改楼盘可买，也确实是客观存在的事实。

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宙世代