睿思网讯：8 月 18 日，泓富产业信托（股份代号：00808）披露截至 2026 年 6 月 30 日止六个月未经审核中期业绩。该 REIT 于 2005 年 12 月在港交所上市，是香港首只由私人机构筹组的上市房地产投资信托基金，目前在香港非核心商业区持有七项多元化商用物业。

报告期内，泓富产业信托实现总收益 2.003 亿港元，较 2025 年同期减少 2.7%；物业收入净额 1.512 亿港元，同比下滑 1.2%。期内可分派收入为 9020 万港元，同比下降 2.0%；对应每基金单位分派 0.0563 港元，同比减少 3.8%。以 2026 年 6 月 30 日 1.44 港元的单位收市价测算，本次中期分派对应的年度化分派收益率为 7.8%。

运营层面，截至 2026 年 6 月末，泓富产业信托物业组合可出租总面积约 127.52 万平方呎，配套 498 个车位，整体租用率维持在 94.2% 的稳健水平，旗下全部七项物业租用率均高于 90%。期内租户续租率达 70.2%，较去年同期提升 2.5 个百分点；通过成本管控，成本对收益比率优化至 24.5%，同比收窄 1.1 个百分点。

分物业来看，旗舰项目都会大厦租用率最高，达 99.1%；新宝中心（部分）紧随其后，租用率 97.1%；创富中心（部分）为 95.9%，创业街 9 号 94.0%，潮流工贸中心 92.6%，泓富广场 91.5%，泓富产业千禧广场 90.1%。

资产估值方面，截至 2026 年 6 月 30 日，泓富产业信托物业组合总估值维持 92.13 亿港元，与 2025 年末持平；期内录得投资物业重估亏损 740.6 万港元。每基金单位资产净值报 3.94 港元，较 2025 年末微降 0.8%。

负债端，期末资产负债比率为 26.5%，较 2025 年末小幅上升 0.1 个百分点。报告期内，公司已完成当年到期的 8 亿港元定期贷款再融资，债务到期结构分布更为均匀。截至 6 月末，公司贷款融资总额合计 28.3 亿港元，全部为无抵押融资，其中约 60% 的未偿还定期贷款已通过利率掉期对冲利率波动风险。公司全部三笔核心信贷融资均与可持续发展表现挂钩，达成对应 ESG 绩效目标可享受息率扣减。

分派安排上，本次中期分派的记录日期为 2026 年 9 月 7 日，基金单位过户登记将于 9 月 4 日至 9 月 7 日暂停办理，符合资格的持有人将于 9 月 18 日收到分派款项。泓富产业信托维持 100% 可分派收入的分派政策，高于信托契约要求的年度分派不低于可分派收入 90% 的底线。

可持续发展维度，公司全量物业组合已取得绿色认证，并制定了电力消耗削减目标以推进 SBTi 温室气体减排计划。展望方面，公司称将持续采取灵活租赁策略保障运营效率，同时按既定标准审慎评估潜在资产收购机会。