心太大了吧！

黄埔新城一个回迁房，今年刚交付。

结果就在近期，一位 2 楼村民，一个神操作，直接把整栋楼业主的心，提到嗓子眼！

原来，他为了利用厨房外部不到 2 平米的小飘台做柜子，直接砸了外墙的部分承重结构！

墙体已经有部分钢筋裸露出来。

消息传开，楼上的村民都炸了锅。

每天提心吊胆，有业主直言：

" 回迁房的质量本来就不放心，这下好了，有更狠的，楼下把承重结构都砸了。"

还有人痛斥：

" 居然还有砸承重墙的事情，愚昧之极，楼上住的都是自己村叔伯兄弟，真系多得唔少了。上网一搜就知道能不能砸啦！"

" 希望有关部门担起责任，还我们一个安心。"

这是怎么回事呢？

街道办：业主拆除承重结构

立即停止装修施工！

这个小区是黄埔新城的回迁房，沙涌长盛花园。

今年刚交楼，整个小区很新，有的楼栋外立面，还张贴着全屋定制广告，不少业主都在忙装修。

一开始村民们都没注意，以为只是普通装修。

直到街道办一次巡查房屋安全，才发现此事。

官方立刻出了一纸安全提醒函件，指出业主在装修过程中：

私自拆除承重结构，存在房屋安全隐患。

文件还要求业主，立即停止装修施工！并委托有资质的房屋安全技术单位，对现状进行鉴定。

届时再根据鉴定报告，对房屋结构进行加固设计、施工。

加固完毕后，要再次委托房屋安全技术单位来评估。

我看到日期，这份文件出来已经一个月。

那么，这位业主的房子修复得怎么样了？楼上业主能睡个安稳觉吗？

现场已经修复：住建局上门勘察！

初步认定符合安全标准

为此，房产君顶着 37 ° 太阳，跑了一趟现场。

可以看到，拆除的是承重结构，就在厨房位置，相当于一个楼体的骨架，也是不能打拆的。

户型图更清楚一些，飘台宽约半米，长度 3 米，面积不到 2 平米。

蚊子腿也是肉嘛！

业主想着利用飘台做柜子，能多放几个盆子，没想到一锤子便打穿了承重结构。

看起来打拆的地方不大，但有 2 个点，村民们比较担心：

第一，砸的是二楼的承重结构，楼上所有住户的荷载通过楼板、梁、柱层层传递。

局部破坏会改变受力路径，引发附加应力，可能导致墙体开裂、楼板变形，让整栋楼跟着担心受怕。

第二，打掉的位置是外墙，涉及改变外立面的问题，这已经不光是室内装修了。

而且有村民透露，事发后业主才去问相关人员要房屋图纸。

这让人不禁想问：砸之前就没看过图纸吗？这样叫消除隐患能继续装修了？

村民的担忧，不无道理。

不过，我在现场看到，承重结构已经修复好，有拼接修复的痕迹，施工的水泥污渍印痕，还没清洗干净。

当然，承重结构的修复，不是简单糊个墙就行了。

需要专业修复机构检测鉴定、加固、过程监测、验收等多个环节。

刚好，房产君在现场实探时，正巧碰上住建局和物业人员上门勘察。

物业工作人员告诉我：

" 已经找专业的机构来检测修复，目前承重结构已经修复好，基本按原标准恢复了墙体。"

" 住建局刚上门看过了，初步认定符合要求，不会对主体结构造成影响，不用太担心，安全鉴定报告预计 7 天内出来。"

在现场，我还注意到一个变化：

楼下大堂已经张贴了每户的详细户型图，承重结构一目了然。

这大概就是事发后的补救动作了。

不管怎么说，业主都吃大亏了，修复流程走下来，费用少则几万。

为了 " 偷 " 不到 2 平米的空间做柜子，搭进去的时间和金钱，够买十个柜子了。

房屋违规改造投诉，一年超 2.3 万件！

有点常识的人都知道，承重墙、承重柱、剪力墙，都是建筑的核心承重构件（户型图上标粗标黑的墙体），是不能打的。

但很多人装修的时候，非常勇猛，无知者无畏。

广州之前就有一组数据，12345 热线一年下来，接到房屋违规改造投诉超 2.3 万件！

平均每天都有人在违规打拆、改造。

说明黄埔新城回迁房不是个例，而是普遍存在的侥幸心理：

2023 年，广州一业主私拆承重墙、剪力墙，导致楼上多户墙体开裂！已立案查处。

2024 年，黄埔还有回迁房村民，砸掉了书房和客厅之间的承重柱。

所以在去年 12 月，广州发布了首部《安全房屋使用条例》，里面提到 2 点：

第一：违法变动建筑主体、承重结构的，对房屋产权人，处罚 5-10 万元罚款！

第二：建筑主体或承重结构变动情况，要纳入房屋买卖合同！

很多人以为砸了承重墙，最坏的结果就是赔钱咯。

没那么简单，还有一个更惨痛的惩罚就是，可能影响你卖房！

很多业主没听过，有个词叫 " 房屋注记 "。

如果房屋存在损坏主体承重结构，或附有违法建筑等情况，相关部门会在不动产登记本上记载。

一旦被注记，这套房的交易和抵押贷款就会受到影响，甚至贷不了款，甚至过不了户。

今年 3 月，上海就有真实案例：

业主因破坏承重结构导致卖房受阻，状告房管局，结果被法院驳回。

只有完成整改并办理 " 解注 " 手续，才能恢复交易。

希望这次砸承重结构事件，给所有装修的业主，敲一次警钟。

好了，你怎么看呢，你有遇到过邻居砸承重墙吗？评论区吃瓜！

再说一个事。

因为绝大部分家长，纠结密考，又不了解学校真实成绩，道听途说，没法对比。

所以艾莎妈妈决定开一场线下的分享会，地点在白云，所以这次重点讲白云。免费名额有限，先报先得。报名直接点开链接就可以

这个活动可以帮你解决疑问：

1）白云小学，初中，高中整体认知

2）部分初中，高中的成绩单哪些注水哪些真实

3）白云孩子的升学路径，跟广州所谓的密考都是怎么一回事