继 5 月发布资产盘活邀约、完成前期方案论证后，重庆九龙城市开发集团于 7 月 31 日正式发布华润大厦及置地大厦 CMBS 承销服务选聘比选公告，标志着这单区级国企存量商办资产证券化项目进入正式中介招标与申报筹备阶段。

本次拟发行商业房地产抵押贷款支持证券（CMBS），注册发行规模约 1 亿元，最终金额以交易所审核注册结果为准；产品期限暂定 18 年，设置 3+3+3+3+3+3 的分期行权结构。底层资产均位于重庆市九龙坡区谢家湾华润中心片区，为重庆九龙城市开发集团自持办公物业，具体包含华润大厦 37 层、38 层、39 层、43 层，以及华润中心 - 置地大厦 21 层 1-12 号，合计建筑面积约 11297.07 平方米。相较 5 月前期邀约阶段仅纳入华润大厦 4 层（建面 9342.92㎡）的资产范围，本次正式入池新增置地大厦楼层，资产包规模有所扩容。

作为九龙坡区地标商办资产，华润大厦建筑高度 230 米，地处杨家坪商圈核心、毗邻万象城，轨道环线与 2 号线双轨覆盖，由华润自持物业提供运营管理。据前期推介披露，本次入池的华润大厦四层物业当前出租率约 80%，租户包含平安人寿等优质企业；按目标出租率 90%、平均租金 70 元 /㎡・月测算，对应年净运营收入约 650 万元，具备稳定的现金流支撑。

交易结构层面，据前期项目推介披露，项目拟由集团旗下 AA+ 平台重庆渝隆资产经营（集团）有限公司（主体评级 AA+/ 稳定）提供差额支付承诺作为核心增信措施；募集资金拟优先偿还华润大厦现有 2467 万元存量抵押贷款，剩余部分用于集团补充流动资金及新项目投入。前期方案设想采用优先 A 级 / 优先 B 级 / 次级的分层结构，次级份额拟由发行方自持。

根据公告要求，中选机构将统筹承担 CMBS 产品的承销发行与全存续期计划管理工作，项目设置明确进度节点：合同签订后 90 日内须完成全套发行资料提交交易所。费用层面，本次承销费率（含管理费）上限为 0.3%/ 年，按 1 亿元发行规模、首次发行 3 年周期测算，对应服务费用约 90 万元。

参选规则方面，本次比选接受联合体参选，联合体成员不超过 2 家，须指定一家牵头机构；中选后牵头机构担任计划管理人并兼任牵头销售机构，其余成员作为联席销售机构。公告明确，参选机构须为境内合法注册的金融机构，具备交易所资产支持专项计划管理人、资产支持证券销售或财务顾问相应资质，且未被列入失信被执行人名单。

时间节点上，比选文件获取窗口期为 2026 年 7 月 31 日至 8 月 21 日，比选申请文件递交截止时间为 8 月 24 日 10 时；评审采用综合评分法，按得分高低确定中选候选人，中选机构需按规定向重庆联合产权交易所缴纳交易服务费。

公开信息显示，重庆九龙城市开发集团由九龙坡区整合区域城市开发业务组建，2024 年 8 月正式运营，为九龙坡区国资委 100% 控股的区级重点平台，注册资本 100 亿元。集团下辖 21 户法人企业，保持开发集团 AA、渝隆集团 AA+、九龙半岛公司 AA 主体信用评级，核心业务覆盖开发建设、工程建设、工程服务三大板块。本次 CMBS 发行，是重庆 " 十五五 " 开局推进国有非公益性资产证券化背景下，地方国企盘活存量商办资产、拓宽市场化直接融资渠道的具体举措。

截至目前，项目处于中介机构选聘阶段，最终交易结构、发行规模及落地进展需以官方正式公告为准。