睿思网讯：7 月 29 日，上交所官网显示，华安中电浦软封闭式商业不动产证券投资基金项目状态变更为 " 已申报 "。这意味着筹备两年有余的上海浦东软件园公募 REITs 项目，正式递交交易所申报材料。

该 REIT 产品底层资产类型为商业不动产，原始权益人为上海浦东软件园股份有限公司。公募基金管理人由华安基金管理有限公司担任，对应的专项计划为华安资产中电浦软商业不动产 1 号资产支持专项计划，专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司。

公开资料显示，该项目的管理人遴选工作最早可追溯至 2024 年。当年 4 月 22 日，上海浦东软件园发布基础设施公募 REITs 项目招标公告，面向市场公开遴选公募基金管理人、专项计划管理人及财务顾问。招标方案明确限价：发行阶段联合体财务顾问费用不超过 500 万元，存续期基金管理费与专项计划管理费合计不超过 0.2%/ 年，投标截止时间设定为 2024 年 5 月 13 日。

同年 5 月 15 日，中标候选人公示正式发布。由国泰君安证券股份有限公司、华安基金管理有限公司、华安未来资产管理（上海）有限公司组成的联合体位列第一中标候选人，投标报价与招标限价完全一致——发行阶段财务顾问费用 500 万元，存续期费用 0.2%/ 年。中信建投证券股份有限公司与中信建投基金管理有限公司组成的联合体为第二中标候选人，报价与第一名持平。

作为本次 REITs 的原始权益人，上海浦东软件园股份有限公司是国内软件园区领域的老牌运营主体。公司成立于 1992 年 7 月，由原信息产业部与上海市人民政府共同组建，前身为上海浦东软件园发展公司，1998 年完成有限责任公司改制，2007 年进一步改制为股份有限公司，是全国成立最早的软件园区开发主体之一。

发展三十余年来，上海浦东软件园已形成跨区域园区布局，自有园区包括郭守敬园、祖冲之园、昆山园、三林园，同时通过品牌输出模式运营嘉兴园、临港园、海门园等项目。据官网披露数据，截至 2025 年底，园区内共有企业及配套服务机构 1987 家，其中高新技术企业 371 家，园区企业年度产值总额达到 1258 亿元。开园至今，浦软累计培育、引进企业超 4000 家，搭建起空间运营、集成服务、科技投资三位一体的立体化服务体系。

近年来，浦软持续推进 " 三商战略 " 转型，即定位为软件信息产业商务空间开发建设商、产业集成服务商、科技投资商，持续探索资本市场路径。此次公募 REITs 申报，正是其盘活存量商业不动产、打通资产证券化退出渠道的关键动作。