｜2026 年 7 月 24 日 星期五｜

NO.1 财政部：上半年国有土地使用权出让收入 9778 亿元

7 月 22 日，财政部公布上半年财政收支情况，全国政府性基金预算收入 15244 亿元，同比下降 21.6%。其中，地方政府性基金预算本级收入 12847 亿元，同比下降 25.6%，国有土地使用权出让收入 9778 亿元，同比下降 31.5%。

点评：数据确认土地财政告别高增长周期，行业投资端持续偏弱；短期依靠专项债、中央转移支付缓冲收支缺口，长期须依靠存量住房盘活、产业税收培育构建多元化地方财源，房企拿地、基建投资扩张仍将保持谨慎节奏。

NO.2 中信城开 40 亿元公司债申请获受理

7 月 23 日，上交所信息显示，中信城市开发运营有限责任公司 2026 年面向专业投资者非公开发行公司债券项目状态更新为已受理。该债券品种为私募，拟发行金额 40 亿元，计划管理人为中信建投证券，受理及更新日期均为 2026 年 07 月 23 日。

点评：头部央企城市更新平台顺利获批大额私募债，充分体现金融机构对优质国资房企的信用偏好；行业融资结构性分化持续加剧，民营房企发债难度仍高，央国企持续占据低成本债券融资通道优势。

NO.3 建业地产：拟 30 亿元出售戏剧幻城及电影小镇资产

建业地产公告称，2026 年 7 月 23 日，公司及其附属公司河南中原、一路有戏于当日与信宸资本实体的两家附属公司订立两份《股权转让协议》，拟出售所持有的非核心文化旅游资产，包括注入河南麦田文化产业有限公司（目标公司一）的 " 只有河南 · 戏剧幻城 " 项目相关资产，以及注入河南一路有戏文化产业有限公司（目标公司二）的 " 建业电影小镇 " 项目相关资产，总代价为人民币 30 亿元。交易完成后，集团不再拥有目标公司权益，目标资产财务业绩不再并入报表。

点评：出售亏损文旅重资产是出险房企瘦身减负、剥离非核心业务的典型操作，但有限净回款规模难以覆盖整体存量债务，公司流动性与债务化解压力仍需持续跟踪项目销售与后续资产处置进度。

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