睿思网讯：7 月 17 日，越秀地产股份有限公司（00123.HK）于港交所发布内幕消息盈利警告公告，披露 2026 年中期业绩初步预估情况。

公告显示，依据集团截至 2026 年 6 月 30 日止六个月未经审核综合管理账目初步测算，公司预期 2026 年中期权益持有人应占盈利、核心净利润均落在 0.5 亿元至 1 亿元区间，相较 2025 年同期降幅约 90% 至 95%。

其中核心净利润口径，为权益持有人应占盈利剔除汇兑损益、投资物业公允价值变动、相关税费及无形资产减值影响后的数据。

对于利润下滑原因，公司列明两点因素：一是受项目结转周期影响，本期入账物业收入、合营及联营企业投资收益同比减少，营收同步走低；二是国内房地产市场仍处于深度调整周期，项目盈利空间承压，地产开发销售业务毛利同比回落。

公告同时披露集团财务端保持稳健。2026 年中期预期经营性现金流净流入超 100 亿元；截至年中，公司现金结余超 500 亿元，资金储备充足。集团持续优化债务结构，融资成本处于行业低位，期末借贷总额保持平稳。公司 " 三道红线 " 指标持续维持绿档，标普、惠誉均给予投资级信用评级，评级展望稳定。

销售端数据显示，2026 年上半年，越秀地产连同合营、联营项目实现合同销售金额约 505 亿元，在克而瑞行业榜单中位列第八。

对于后续经营安排，企业表示下半年将加大库存去化力度，持续优化投资与资源布局，持续保障流动性安全，守住绿档指标与投资级评级底线。

公司提示，本次披露数据仅基于董事会现有资料初步评估，中期业绩仍在编制落实，正式数据或存在调整，投资者交易股份需谨慎。