近日，上海市长宁区人民法院审结了一起案件。上海租客张先生租住房屋 18 年，退租时房东要求“恢复如新”，并要求租客赔偿房屋修复费用 14 万余元及房屋空置损失 10 万余元，并要求其承担逾期支付租金违约金 5000 元。

法院审理认为，房东未能举证墙体、地板、灶台受损系租客使用不当所致，且案涉房屋出租时已经装修多年、租客又实际使用 18 年，房屋在正常使用过程中不可避免地会产生自然损耗。综合考虑房屋现状、使用年限、各自过错等因素，法院酌情认定张先生支付修复费用 3 万余元。同时，结合双方沟通情况、房屋空置情况、当事人过错程度，再考虑鉴定报告载明的修复工期等因素，参照市场租金标准，法院酌情认定张先生支付空置损失 3 万余元。同时，刘女士返还保证金 6600 元。本案判决已生效。