来源：环球市场播报

房地产经纪公司 Redfin 发布的最新分析报告显示，随着 OpenAI 和 Anthropic 两家 AI 巨头筹备上市，其员工凭借 IPO 带来的财富，理论上可买下旧金山都会区近三分之一的住房。

Redfin 的分析指出，通过两家公司即将到来的 IPO 所创造的财富，OpenAI 和 Anthropic 的现任及前任员工合计可买下旧金山都会区约 29% 的住房。这并非仅指市场上的在售房源，而是整个都会区所有住房总量的 29%。

其中，OpenAI 员工是购买主力。Redfin 估算，OpenAI 员工在税后持有约 1350 亿美元的股权，据此可买下旧金山都会区约 20% 的住房。若将目光转向圣何塞或奥克兰，这一比例也分别达到 15%。据公开信息，OpenAI 已向员工授予约 800 亿美元的已归属股权，并设有额外的 500 亿美元股票授予池，员工持股约占公司总股本的 26%。

Anthropic 员工同样实力不俗。Redfin 估算其税后股权约 630 亿美元，可购买旧金山都会区约 9% 的住房，或奥克兰地区约 7% 的住房。

尽管这些计算属于极端假设，并非财富的实际流向，但它清晰地揭示了即将涌入市场的资金规模。事实上，在 IPO 正式完成前，AI 带来的财富效应已开始搅动旧金山楼市。数据显示，仅 2026 年上半年，该市就有 144 套住房以高出挂牌价至少 100 万美元的价格成交，是去年同期的 17 倍。部分卖家甚至开始直接接受 OpenAI 或 Anthropic 的未上市股票作为付款方式，以期获取更大的增值空间。