专题：第 51 届清华大学中国与世界经济论坛

第 51 届清华大学中国与世界经济论坛于 7 月 7 日在线上播出。

中国社会科学院世界经济与政治研究所副所长、研究员张明表示，现在最重要的工作是稳住一二线城市的二手房市场，这对于稳住整个房地产市场的预期非常重要。

" 根据我们团队的观察，现在部分一二线城市房价已经明显下行了，虽然房租也在下行，但房租下行的幅度要远低于房价下行的幅度，因此很多小区的房价房租比已经回升。比如说一线城市有一些楼盘的房价房租比已经回到了 2.5% 以上，甚至接近 3%" 他说。

张明建议，政府可以花一笔钱，专门收储这种房价房租比已经高于 2.5% 的项目。

他指出，这批住宅的房价房租比是 2.5%，而当前十年期国债利率才 1.7%。更重要的是，不用花太多的钱。政府先发 1000 亿的国债来收储，买了之后可以把这部分房产做 REITs，用发行 REITs 回笼的资金继续收储。" 换句话说，收购房价房租比高的小区楼盘，再利用 REITs 把它盘活，政府用较小的财政资源就有望稳定房地产市场。" 他说。

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