财联社 7 月 6 日讯（记者 李洁）互联网巨头正成为香港另类资产市场上，不可忽视的买家。这一次，京东将目光投向了香港学生宿舍。

7 月 6 日，远东发展（00035.HK）公告称，公司间接全资附属公司与京东旗下 JD Fabulous Development XI Limited 签订买卖协议，拟以 7.5 亿港元的代价出售 Charter Joy Limited 全部股权。

公告显示，目标公司持有位于香港九龙油麻地的一处酒店物业，该物业目前正由酒店改造为学生宿舍，预计于 2026 年下半年完成改造。根据协议，远东发展未来三年仍将继续负责该项目运营，并每年提供 4500 万港元保证收入。

" 相较于传统酒店资产，学生宿舍属于兼具稳定现金流和长期增值空间的新型运营资产，而香港国际教育扩容带来的住宿缺口，为这一赛道提供了持续需求支撑。" 易居研究院副院长严跃进告诉记者，京东此次收购，更像是一笔兼具资产配置和长期运营价值的投资。

京东香港布局加速

这次，京东押注的是香港学生宿舍这一快速成长的新赛道。

分析师人士指出，从交易结构来看，这更像是一笔 " 买运营类资产 " 而非单纯的 " 买物业 " 行为。近年来，香港持续扩大非本地学生招生规模，多所高校国际学生比例不断提升，而高校宿位供应远未跟上需求增长。

香港教育局及仲量联行数据显示，2024/25 学年香港非本地学生规模已增至 9.2 万人，香港八大院校平均床位比约为 2.55:1，对应宿位缺口约 4 万个；到 2028 年，这一缺口或突破 10 万个。

在此背景下，酒店、公寓改造学生宿舍，正成为资本进入这一市场的重要方式。

" 随着越来越多科技企业加快国际业务布局，持有具备稳定收益的不动产资产，有助于优化资金配置，提高资产组合稳定性。" 严跃进称。

远东发展在公告中亦表示，此次交易不仅有助于公司释放资产价值、降低负债，也将与京东建立战略合作关系，未来双方不排除在香港学生宿舍项目等领域进一步合作。

值得关注的是，这并非京东首次进入香港市场。

过去两年，京东在香港的投资布局明显提速，包括完善跨境仓储、配送网络和供应链服务能力，以强化香港作为国际物流节点和跨境业务平台的功能。与此同时，京东也不断加强在香港资本市场的布局。

2024 年，京东产发以约 18 亿港元收购沙田利丰中心，这是京东在香港的首个物流地产项目；2025 年一季度，京东快递港岛运营中心正式投入运营，占地超 1 万平方米。

实体零售也是京东在港的发力重点。2025 年 8 月，京东完成对香港连锁超市佳宝的收购，佳宝在香港拥有逾 90 家门店，员工超 1000 名，京东同步成立了创新零售 - 佳宝业务部。同年 9 月，京东与华润隆地达成战略合作，宣布京东 MALL 香港首店落户湾仔核心区。

办公物业方面，2025 年 12 月，京东以约 34.73 亿港元收购香港中环中国建设银行大厦部分办公楼层，面积约 11202 平方米。京东方面表示，此次收购目的为自用。

此外，京东还将业务边界拓宽至保险领域。2025 年 10 月，京东旗下公司斩获香港保险经纪牌照，正式进军香港保险市场。同年 12 月，京东工业在香港联交所主板上市，成为京东第 4 家港股上市公司。

分析人士指出，从收购物流资产、连锁超市、甲级写字楼，再到如今切入学生宿舍赛道，京东在香港的布局正从供应链输出走向全链条深耕。

内地密集拿地

京东在内地的拿地节奏，同样密集。

2026 年 4 月，京东在杭州钱江世纪城、北京亦庄新城、江苏宿迁接连摘牌，单月土地投资直逼 28 亿元。

其中，杭州钱江世纪城核心区一宗沿江商业用地以 6.63 亿元竞得，计划建设京东集团浙江区域中心，总投资约 20 亿元。北京亦庄新城两宗商业金融用地耗资 17.57 亿元。宿迁两个地块总价约 3.69 亿元，总建筑面积达 57.2 万平方米。

同月，京东产发拿下广州黄埔区 117 亩工业用地，打造机器人智能产业园；其海外步伐也未停歇，4 月完成英国维甘项目交割，进一步布局欧洲物流网络。

此前的 2025 年 11 月，京东以 1.84 亿元竞得南京建邺区地块，建设京东南京研发中心，紧邻阿里、小米等总部。2023 年 2 月，京东以 31 亿元拿下北京亦庄总部对面地块，用于建设员工公寓。

" 当前商办资产的价格正处于历史低位。"58 安居客研究院院长张波认为，当前商办市场处于调整周期，商办价格的调整程度明显大于住宅，即使是核心城市优质写字楼价格回调幅度也远大于住宅，处于周期内的价格底点。

中国企业资本联盟副理事长柏文喜向记者表示，在商办租金调整、资产价格处于相对低位区间时，通过自建或收购将 " 长期租金 " 变成 " 固定成本 + 优质资产 "，能够锁定长期运营成本并优化资产负债表。

分析人士认为，在房地产行业由开发时代迈向运营时代背景下，学生宿舍、数据中心、物流园区、长租公寓等经营性不动产正成为资本追逐的新方向。