睿思网讯：7 月 3 日，阿里资产平台披露两宗大额司法不动产拍卖预告，均由广东省深圳市中级人民法院处置，统一于 7 月 8 日 10 时至 7 月 9 日 10 时开启竞价，单次竞价延时周期设置 5 分钟。一宗为珠海香洲洪湾片区大型住宅开发地块，另一宗是上海佘山度假区批量文旅别墅，两类标的分别对应开发投资、文旅持有两种需求。

珠海香洲 S7 住宅地块：楼面价仅区域房价两成，存量基坑已完工

首宗标的为珠海市香洲区珠海大道南侧、洪湾涌西侧 S7 地块土地使用权及地上建构筑物，原权属方为珠海红湾亿豪置业。地块整体评估总价约 13.75 亿元，本次起拍价 11.00 亿元，参拍保证金 1.65 亿元，单次最低加价 550.1 万元。

宗地占地 36622.69 平方米，规划二类城镇住宅用地，容积率 3.9，可计容建筑面积 142825.07 平方米，建筑限高 100 米，绿地率不低于 35%，土地出让年限 70 年，剩余使用年限超 63 年。地块外部已实现六通配套，场内完成 24145.78 平方米基坑开挖，现存三栋停工楼栋，两栋施工至地上一层、一栋完成正负零建设，具备续建基础。

区位层面，项目地处南湾洪湾枢纽，连通珠海主城、横琴粤澳深度合作区与西部城区，紧邻珠海大道、金琴快线，距离港珠澳大桥口岸车程仅十分钟，可承接港澳往来客群红利。片区教育、医疗、商业配套成熟，文园中学、香洲一小等名校落地，三甲妇幼分院、华发商都商圈齐备，远期规划约 90 万平方米商业集群。2026 年 3 月片区新房均价约 31431 元 /㎡，该地块折算楼面价仅 7703 元 /㎡，价差空间突出。

上海佘山 585 套文旅别墅：低密度假大盘，配套乐园与星级酒店

第二宗标的位于上海松江区佘山镇辰花路 5000 弄、5088 弄，合计 585 套房产，归属上海世茂新体验置业名下。资产整体评估价 4.74 亿元，起拍价 3.32 亿元，参拍保证金 4973 万元，最低加价幅度 165 万元。

标的坐落佘山国家旅游度假区核心，是上海稀缺低密高端居住板块，项目容积率仅 0.47，整体绿化率 50%，被山体、生态公园环绕。社区自带约 5 万平方米商业，包含 2 万平方米蓝精灵主题乐园与立体影院，毗邻深坑酒店、辰山植物园，文旅配套稀缺。

交通出行条件便利，临近 G60 沪昆、G50 沪渝高速，自驾快速抵达虹桥枢纽、市中心；公共交通可接驳地铁 9 号线洞泾站，直达徐家汇、陆家嘴核心商圈，远郊别墅中通达性优势明显。

两宗大额司法不动产面向不同资金需求：珠海地块属于开发类资产，土地指标完整、基坑工程落地，低廉楼面价具备住宅开发利润空间；上海佘山批量别墅为成熟文旅持有物业，度假区稀缺低密产品，适合长期租赁运营。