6 月房企集中补仓，成为上半年房企投资修复的关键窗口。

一个典型的表现是，杭州、深圳等优质地块引发争夺，溢价率被推升至 30% 以上。

比如保利置业溢价 151% 拿下深圳南山区宅地。

建发房产也颇为积极，在深圳、杭州、上海等多个城市积极补仓，多宗地块溢价率均超 30%。

投资 " 点状火热 " 在今年上半年尤为明显。

从上半年累计拿地金额来看，华润置地和保利发展全口径拿地金额均超 350 亿元。保利发展拿地金额也从前 5 月的第三升至第二位。

不过，局部市场的火热虽然没能带动整体投资回升，但企业投资底部信号已逐步确认。

当前，行业拿地能力与意愿显著弱化。

2026 年上半年，100 家典型样本企业拿地总量全面收缩：

新增土储货值为 7359 亿元，同比降 37%；

拿地金额为 3710 亿元，同比降 35%；

拿地建面为 3854 万平方米，同比降 25%。

拿地规模仍处于近五年低位，若与 2022 年上半年相比，投资规模降幅已超 50%。

值得关注的是，随着热点城市优质地块供给加快，企业投资呈现底部回暖态势。

货值、金额、面积累计同比降幅进一步收窄，其中拿地金额同比降幅较 1-5 月大幅收窄 9 个百分点。

根据拿地金额和拿地建面简单测算，上半年房企拿地成本相较于前 5 月有所提升，上半年平均拿地成本是 9626.36 元 /㎡，较前 5 月增长 17%。

6 月单月 100 家典型房企拿地金额超过 1000 亿元，而对应的拿地建面仅 565 万平方米。这背后是房企投资结构的变化，上半年以来拿地结构大幅集中在一线、强二线核心城区，从而拉高整体地价，另一方面房企投资更加注重地块价值而非规模。

整体来看，二季度以来土地端投资呈现 " 底部回暖、点状火热 " 态势，房企在核心城市拿地相对积极。

从最新发布的上半年房企投资报告可以看出，上半年拿地金额超百亿的房企只有 9 家，较 2025 年同期少了 2 家。

上半年拿地金额超百亿的九家房企分别为：

华润置地、保利发展、越秀地产、绿城中国、建发房产、招商蛇口、滨江集团、中国金茂、保利置业。

除了滨江集团一家民企和绿城一家混合所有制企业之外，其余房企均为央国企。

拿地金额超百亿的房企中，华润置地和越秀地产两家房企拿地金额同比为正增长，其余房企拿地金额仍不及去年同期。

100 家房企中，不同类型的房企拿地金额均有所下滑。

央企拿地金额为 1599 亿元，同比下降 48%；

国企拿地金额为 773 亿元，同比下降 32%；

民营房企拿地金额为 489 亿元，同比下降 48%。

从拿地金额占比来看，央企拿地金额占比达到 43%，国企占比为 21%，央企 + 国企拿地金额合计占比仍达 64%，主导地位保持稳固。

民企拿地金额占比最低，只有 13% 左右，市场化投资力量收缩，民企中仅滨江集团拿地金额规模最高。

城投及平台公司成为唯一实现拿地金额正增长的主体，其拿地金额达 849 亿元，同比增长 7%，占比 23%，拿地主要集中于三四线城市，托底特征显著。

房企拿地意愿整体仍处于偏低水平，投资规模仍在缩量，整体投资策略更趋审慎。

投资保持 " 点状火热 "，唯有核心城市核心地段、总价可控、去化流速明确的稀缺项目才能激活投资意愿，核心一二线城市成为企业布局与补仓加码的关键区域。

当前房企投资格局逐渐固化：央国企凭借资金优势与信用背书，在核心城市土地市场占据绝对主导地位，民营房企整体仍处于 " 资金平衡 " 状态，除滨江等少数深耕型民企外，多数房企暂停拿地、以观望为主。