杭州 2 宗宅地 28.34 亿元成交；香港联合交易所谴责复星旅文两名前董事｜房产早参

｜2026 年 6 月 24 日 星期三｜

NO.1 杭州 2 宗宅地 28.34 亿元成交

6 月 23 日，杭州迎来 2 宗涉宅用地出让，总土地出让面积 95859 平方米，总规划建筑面积 128790 平方米，总起始价 23.14 亿元。其中，萧山区湘湖单元地块，由滨江集团以总价 12.30 亿元竞得，成交楼面价 20500 元 / 平方米，溢价率 10.81%；余杭区未来科技城单元地块，经过 41 轮竞价，由建发以总价 16.04 亿元竞得，成交楼面价 23314 元 / 平方米，溢价率 33.22%。

点评：滨江理性补仓湘湖，溢价平缓；建发激烈角逐未来科技城，创出超 33% 的高溢价。土拍冷热分化进一步凸显，房企拿地聚焦核心低密改善资产，取舍更加审慎。

NO.2  招商蛇口拿下北京通州九棵树地块

6 月 23 日，通州九棵树地块上拍，吸引到招商、建发、保利、中海、绿城等 5 家房企超 170 轮激烈举牌争夺，最终由招商以 10.217 亿元成功斩获，溢价率 20.95%，一举刷新今年以来北京土地市场溢价率最高纪录。据了解，本次成交地块为通州区老城范围内平房棚户区改造项目一期九棵树南地块（FZX-0302-6016 地块），用地性质为住宅用地，土地出让面积 21096.03 平方米，规划建筑面积 33753.65 平方米，容积率 1.60，起始价 8.447 亿元，起始楼面价 25025 元 / 平方米。

点评：这既体现北京近郊优质宅地稀缺性、土拍热度边际升温，也反映房企拿地更看重去化确定性，高地价倒逼项目深耕改善赛道。

NO.3 香港联合交易所谴责复星旅文两名前董事  

6 月 23 日，香港联合交易所有限公司发布纪律行动声明，谴责复星旅游文化集团（已摘牌，以下简称复星旅文）前执行董事及首席财务官王文平、前非执行董事钱建农。根据公告内容，上市委员会裁定，就 2018 年 12 月 17 日与尚乘环球订立的 5000 万美元投资管理协议及支付约 300 万美元管理费事宜，王文平未向复星旅文董事会汇报或寻求批准，亦未促使公司进行足够的尽职调查及风险评估；钱建农则未审阅协议便批准支付管理费。二人未以应有技能、谨慎和勤勉行事，违反《上市规则》第 3.08 条。联交所要求两名相关董事各完成 15 小时有关监管及法律议题以及《上市规则》合规事宜的培训，内容包括董事职责及《企业管治守则》。二人未抗辩并接受制裁。

点评：此举属于个人履职失职的事后监管惩戒，不影响已退市公司主体，也凸显港交所对 IPO 资金使用、董事履职合规长期从严核查的监管导向。

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