睿思网讯：6 月 17 日，福建省公共资源交易平台发布福州火车南站东广场商业地块 EPC（设计、采购、施工 + 运营一体化）招标公告，这个定位三江口门户的高铁文旅综合体正式进入建设落地阶段，项目概算总投资超 6 亿元，已确定引入开心麻花喜剧演艺 IP。

项目地块为 2024 年出让宗地 2024-15，当年 3 月由福州新区集团下属三江口公司以 1.14 亿元底价竞得，楼面价 4465 元 /㎡，用地面积约 42.5 亩，规划容积率仅 0.9、建筑限高 24 米，绿地率超 35%，地块要求自持 60% 商业物业。地块紧邻福州火车南站枢纽，地下可连通地铁 1、5 号线，还规划地下通道衔接南湖公园，是三江口 " 城市会客厅 " 核心节点。

整体总建面约 4.65 万㎡，包含两栋装配式酒店、集中商业、地下配套空间，同步配建充电桩、夜景亮化、海绵绿化、铁路连廊等全套配套。本次招标实行建设 + 五年运营一体化模式，中标方负责全程开发，运营期自主经营、自负盈亏，招标设置建安限价近 2.99 亿元，总建设工期 430 天，计划 2027 年 1 月底完成主体封顶。

文旅业态方面，项目早于今年 2 月敲定开心麻花合作，运营方三江南站建投已与上海开心麻花签约，打造 " 演艺 + 商业 + 文旅 " 融合模式，把舞台剧内容植入高铁商圈，建成片区首个以喜剧演出为核心的枢纽商业，填补三江口特色演艺消费空白。