睿思网讯：5 月 21 日，湖南麓谷发展集团有限公司正式发布公告，启动规模不超过 6 亿元的产业园区机构间（私募）REITs 项目公开招标工作，面向社会择优选聘计划管理人与销售服务机构，全力推进园区存量资产证券化落地。

本次招标分设计划管理人、销售机构两个标段，明确了各项服务内容与费率标准。其中，计划管理人将全程负责项目交易结构设计、申报材料编制、各中介单位统筹协调、产品挂牌转让及存续期日常管理等核心工作，年度平均管理费率最高不超过项目总规模的 0.2%，首年费率上限为 0.3%。销售机构主要承担项目路演推介、投资者对接、产品发行销售等工作，销售管理费率不超过非原始权益人及关联方持有规模总额的 0.1%。

据了解，本次 REITs 项目原始权益人为长沙麓谷实业发展股份有限公司，湖南麓谷发展集团有限公司提供核心增信支持，项目运营管理工作由湖南麓谷城市运营管理有限公司或湖南汇智科技孵化器有限公司承接。本次入池资产均为优质产业园区资产，募集资金将重点用于园区开发运营、偿还存量有息债务、补充企业流动资金，产品存续期限参照入池资产土地使用权剩余年限设定，最长不超过 40 年。

本次招标面向境内合法注册的独立法人，投标单位需持有有效的《经营证券期货业务许可证》，具备债券承销资质，且近 36 个月未受到监管机构取消承销资格的处罚，项目接受联合体投标。投标文件递交及开标时间定于 2026 年 6 月 12 日 9 时，项目采用电子化招投标、资格后审模式，通过综合评分法择优确定中标单位。

此次机构间（私募）REITs 项目启动招标，是麓谷发展集团盘活存量产业资产、优化融资结构、拓宽市场化融资渠道的关键举措，能够有效盘活旗下成熟产业园区资源，提升资产运营效益。

企业简介

湖南麓谷发展集团有限公司是湖南湘江新区管委会直属全资国有企业，1992 年 1 月成立，注册资本 200 亿元，资产规模 748 亿元，主体信用评级为 AAA，连续入选 " 中国产业园区运营商 50 强 "。经过多年布局与整合发展，集团形成了以产业地产综合开发为核心，开发、运营、投资、施工、功能五大业务板块协同联动的全产业链发展格局。先后完成麓谷片区 140 平方公里城市功能配套建设，现有在建及可运营的产业园区、租赁住房、商业资产总面积 586 万平方米，配建运营保障性安居工程超 450 万平方米，为湘江新区打造宜业宜居的产业新城提供了坚实支撑。

长沙麓谷实业发展股份有限公司为麓谷发展集团旗下核心开发板块龙头企业，成立于 2009 年，注册资本 4 亿元，资产规模 140 亿元，累计开发、代建项目 20 余个，项目总投资达 350 亿元。公司专注主业深耕产业地产领域，以智能制造赋能工业地产升级，落地一批省市重点标杆产业项目。其中：

世界计算 · 长沙智谷项目，投资 180 亿元，定位于国家级数字产业化升级引领示范区，将吸引 20 家龙头企业、50 家总部企业、1500 家中小企业和 8 万余名产业从业人员入驻，助力长沙打造计算之城、科创之都。

麓谷 · 智造示范园项目以 8.7 亿的投资额撬动逾 30 亿年产值、1 亿年利税和上千个就业岗位，为省、市先进智能制造业高质量发展贡献 " 麓谷价值 "。

麓谷企业广场项目，投资 13 亿元，被誉为长沙 " 首席产业综合体 "，已入驻企业 1200 余家，园区年产值约 200 亿元，解决了近 2 万人的就业，年创利税近 10 亿元。

大飞机供应链智造基地一期项目，投资约 8 亿元，致力于构筑集高端制造、研发创新、供应链服务于一体的大飞机供应链专业性园区，助力国产大飞机 " 翱翔蓝天 "。