睿思网讯：5 月 20 日，乌鲁木齐经济开发区商贸发展集团发布招标公告，为旗下砂之船（乌鲁木齐）奥莱机构间 REITs 项目选聘计划管理人及承销服务机构，全疆首个商业不动产机构间 REITs 项目正式进入实操阶段。

本次招标覆盖项目全流程服务，从可行性论证、尽职调查、交易结构设计，到申报材料组织、监管沟通、投资人推介及存续期管理，均纳入服务范围。公告明确，投标人或联合体需同时具备 " 证券承销与保荐 " 主承销资质和 " 证券资产管理 " 计划管理人资质，近三年内至少完成 1 项含机构间 REITs 在内的资产证券化项目业绩，联合体成员不超过 2 家。

砂之船（乌鲁木齐）奥莱位于经开区（头屯河区）沙坪东街，地处新疆自贸试验区乌鲁木齐片区经开功能区块核心地带，是乌鲁木齐国际纺织品服装商贸中心的重点项目。作为砂之船集团第 18 个超级奥莱项目，也是全疆首家 " 奥莱 + 艺术商业 " 综合体，项目总建筑面积 18 万平方米，汇聚 300 多个品牌，含 38 家独有品牌、60 余家全疆奥莱首店，依托 " 超级农庄 "" 超级运动馆 "" 超级儿童馆 " 三大 IP，打造多元化消费场景。

项目自 2021 年 4 月砂之船集团考察，18 天内完成签约，历经近 3 年建设，于 2024 年 9 月正式营业，成为全疆规模领先的商业地标。项目所在的乌鲁木齐国际纺织品服装商贸中心，规划面积约 3000 亩，计划总投资约 192 亿元，是经开区重点打造的产业新城，涵盖服装交易、创意会展、特色商业等 10 大业态。

本次 REITs 项目推进，将为新疆商业地产盘活存量资产、拓宽融资渠道提供样本，也为西北商业不动产证券化市场补充实践案例。目前，招标文件获取时间为 2026 年 5 月 21 日至 6 月 1 日，投标文件递交截止时间为 6 月 10 日，招标代理机构为新疆星耀天都项目管理有限责任公司，项目资金来源为企业自筹，已具备招标条件。