文 | 酒管财经

位于姑苏古城的苏州艺刻酒店 · 万豪旅享家公寓，终于在 5 月 16 日开门迎客。这是万豪国际酒店集团在 2022 年推出的高端奢华公寓品牌，首次落地中国市场，也是该品牌在整个亚太地区的首次布局。

万豪旗下拥有两个服务式公寓品牌，另一个品牌——万豪行政公寓，在国内已经开业十余个项目，分布在一、二线市场。而伴随着上述酒店的开业，两大公寓品牌得以在中国市场见面，这也足以看出万豪对于我国长租公寓市场的看好和倚重。

不过，对于已经布局国内高端服务式公寓的玩家来说，这可能不是一个好消息。作为一个软品牌形式存在的产品，万豪旅享家公寓的包容度更强，对于业主也更加友好。这将极大冲击现有国内市场格局。

并且，我国高端服务式公寓的市场容量并没有那么大，但已经挤满了各类选手。国资、地产企业、专业品牌运营商以及国际品牌，都在试着分一杯羹。

那么，伴随着万豪旅享家公寓的杀入，谁将受到最大冲击？谁又受益？整个赛道又将朝向哪个走势？

万豪旗下两大公寓品牌会师中国市场

楼下便是苏州万象天地，周边还有山塘街、留园等各大知名景点，不远处的苏州站畅通长三角——在如此优越的位置上，苏州艺刻酒店 · 万豪旅享家公寓终于在这个 5 月迎来开业庆典。

这个项目备受关注，在于其背后所蕴含的重要节点意义。

一方面，它是大中华区及亚太首家万豪旅享家公寓。诸多投资人和业主都会关注其产品力和后续的运营情况；

另一方面，这是万豪旗下两大公寓品牌——万豪行政公寓、万豪旅享家公寓，成功在中国市场会师。

甚至，这也是两大公寓品牌同时布局苏州市场。因为在苏州艺刻酒店 · 万豪旅享家公寓向东 7 公里的位置，还有一家苏州金鸡湖尼盛万豪行政公寓。这家酒店开业时间也不过才一年多点而已。

万豪旅享家公寓是一个新品牌，在 2022 年才正式推出。刚开始只布局美国和加拿大市场，亚太区属于后续开发的重要区域。

仅从定位上来看，万豪旅享家与万豪行政公寓存在互补，前者补足奢华和超高端的空缺。根据彼时的外宣口径，在商旅和休闲游融合趋势下，家庭、亲友出行人群扩大，万豪旅享家公寓可以提供更好地服务。

并且，万豪旅享家公寓对于物业的要求相对包容，在产品设计上也更加富有想象力。换个说法是，万豪旅享家的定位，有点行业内部经常说的 " 软品牌 " 的痕迹。

图源：Leading Data by ICCRA

注意，这是累计供应的项目总和。而在 2025 年上半年，全国高端公寓市场新增房源近 2357 间，约合 10 个新项目入市。

这也意味着，在高端服务式公寓赛道，其项目开发和落地的难度和速度，要远远高于传统酒店行业。

并且，受限于高端服务式公寓的核心客群的稳定性和固定性，几乎任何一个新增项目，都意味着抢占了该片区其他高端服务式公寓品牌的增量市场。

所以，当对物业标准更加包容、头顶着万豪品牌光环、在产品设计上不追求标准化的万豪旅享家公寓进入中国市场后，我们可以想象得到，国内高端服务式公寓的竞争可能会上升到另外一个维度。

当下，在我国高端服务式公寓赛道，已经挤满了很多玩家。《酒管财经》简单梳理，大致可分为房企、地方国企、资产管理公司以及专业品牌管理公司。

房企领域，招商伊敦的壹棠服务公寓，万科集团旗下的富瑞斯等；地方国企领域，上海城投控股旗下的宽岚大境；资产管理公司领域，凯德投资旗下的雅诗阁等；专业品牌管理公司领域，有雅诗阁、辉盛、万豪、雅高等。