睿思网讯：5 月 19 日，招商积余发布公告，公司拟联合控股股东招商蛇口全资子公司招商理财，共同作为原始权益人，推进招商资管招商蛇口封闭式商业不动产 REITs 申报发行工作，拟定招商资管担任本次基金管理人及专项计划管理人。

本次拟纳入 REITs 的底层资产包含两大商业不动产项目。其一为招商理财旗下汇港实业持有的深圳太子广场项目，业态为办公，2020 年正式运营；其二为招商积余全资子公司昆山招航持有的昆山招商花园城项目，以商业零售为主，2015 年投入运营。

交易流程将通过设立公募基金、资产支持专项计划、SPV 公司股权划转、项目公司股权转让等环节落地，最终由 REITs 间接持有两大项目公司全部股权。同时，招商积余旗下招商商管将受托负责项目日常运营管理工作。

产品层面，本次 REITs 为契约型封闭式公募基金，将在深交所上市交易。原始权益人及关联方战略配售比例不低于发售总量 20%，基金年度可供分配金额 90% 以上将以现金分配，每年分配次数不少于一次。

公司已先后召开独立董事专门会议、董事会审议通过相关议案，董事会审议时关联董事全部回避表决。该事项尚不构成重大资产重组，后续还需提交股东大会审议，关联股东届时将回避表决，同时待深交所审核及证监会注册批复后方可实施。

公告显示，招商理财、招商资管均为公司关联方，本次交易构成关联交易。交易定价以国资评估备案价值、资产估值及市场询价为依据，定价公允合理。2026 年年初至公告披露日，公司与招商资管、招商理财关联交易金额分别为 95.62 万元、72.77 万元。

为保障项目推进，公司提请股东大会授权董事会及相关人士全权处理交易定价、份额认购、手续办理等全部事宜，授权有效期自股东会审议通过之日起 24 个月。本次发行旨在盘活存量商业不动产资产，完善资产管理业务模式，提升公司持续经营能力。同时公司提示，REITs 申报存在诸多不确定因素，将持续披露项目进展。