睿思网讯：5 月 13 日，佛山祖庙老牌地标金城大酒店再度整体挂牌出售，打包交易价降至 1.3 亿元，较四年前 1.5 亿元的转让报价直降 2000 万元，成为近期佛山老牌酒店资产处置的一大焦点。

资料显示，金城大酒店总建筑面积达 25653.66 平方米，楼宇共十九层，配套地面及地下停车位合计 164 个。目前酒店客房、餐饮等业务仍维持正常运营，经营现金流稳健，每月利润约 180 万元，不含节假日及附加收益，年综合收益率可达 6%-8%。

作为佛山城门头片区标志性老牌酒店，金城大酒店深耕本地市场多年，曾是禅城民众婚宴、聚餐宴请的热门选择，依托祖庙商圈成熟配套与地铁通达优势，长期保持较高人气。尽管经营基本面尚可，但酒店背负多项司法案件与历史风险记录，加之商业用地已使用 35 年、仅剩 5 年土地年限，后续土地续期及出让金补缴存在不确定性，成为业主降价转让的重要原因。

金城大酒店降价转手并非孤例，标志着佛山老牌酒店迎来迭代换血期。当前，南国大酒店、喜成酒楼、竹溪六福酒家、福盈・避风塘等多家老牌酒店、酒楼相继结业、转让或租赁易主，核心源于经营成本攀升、客流持续分流、消费习惯迭代等多重压力。

与此同时，佛山酒店市场呈现新旧更替格局：一方面，部分老牌物业通过改造转型谋求重生，如顺德新世界酒店升级为文商旅综合体 " 清晖荟 " 并引入桔子水晶酒店；另一方面，喜来登、洲际、亚朵、温德姆等大批高端连锁品牌持续布局，2025 年以来已有 10 家高端酒店落户佛山。华住集团更计划至 2027 年在南海布局 35 家酒店，城际酒店等新品牌首次进驻佛山，进一步加剧行业竞争。

业内分析认为，佛山老牌酒店已告别传统经营模式，唯有通过硬件升级、业态重构、场景创新适配年轻消费需求，依托城市文旅与商圈资源打造差异化特色，方能在行业洗牌中实现稳健经营与转型突围。