睿思网讯：5 月 7 日，上交所官网显示，红土创新茂业封闭式商业不动产证券投资基金项目状态更新为 " 已受理 "。该基金为商业不动产类 REITs 产品，基金管理人为红土创新基金管理有限公司，托管人为中国民生银行股份有限公司，底层资产为位于成都高新区的茂业中心 C 塔项目。

茂业中心 C 塔项目为办公业态，地处交子公园金融商务区，建筑面积 116623.63 平方米，土地使用权剩余年限约 20.93 年。项目于 2012 年投入运营，截至 2025 年末出租率为 81.75%，租金收缴率保持 100%。

本次不动产项目估值为 11.01 亿元，采用收益法评估，评估基准日为 2025 年 12 月 31 日，评估增值率 310.61%；预测现金流年复合增长率 3.14%，折现率 6.00%，资本化率（Caprate）6.42%。

收益分配与分派预测方面，基金采用封闭式运作，存续期限 21 年，将在上交所上市交易，不开放申购与赎回。在符合条件情况下每年至少分配一次，分配比例不低于合并后年度可供分配金额的 90%；2026 年预测净现金流分派率 5.32%，2027 年预测净现金流分派率 6.00%。

项目运营管理由深圳茂业集团统筹、成都德正世金商业管理有限公司具体实施，重要现金流提供方包括科技企业、电子信息产业集团及保险机构等。原始权益人为深圳茂业集团与深圳茂业实业，本次募集资金拟用于偿还债务、补充流动资金，不用于购置商品住宅用地。