睿思网讯：4 月 22 日，南昌土拍市场迎来了 2026 年的第一拍，出让地块为东湖区起凤路地铁口的一宗纯住宅用地，占地 43 亩，容积率 1.8，起拍楼面价 3999 元 /㎡。

该宗地块一共吸引了 4 家开发商参与竞拍，包括邦泰、保利、中海、山东德州金辰，最终，经过多轮出价，这块地被江西邦昱置业有限公司（邦泰）拿下，楼面价 4749 元 / 平，成交总价约 2.4243 万元，溢价率 18.75%。该地块去年年底就进行了出让，当时的起拍价格是 575 万元 / 亩，折合楼面价 4791.67 元 / 平，但是最终无人报价流拍。本轮拍卖起拍价格调整至 479.88 万元 / 亩，折合楼面价 3999 元 /㎡。出让起始价每亩下调 95.12 万元，总价下调 4141.8 万元。

出让地块编号 DAAJ2026004，位于东湖区青山南路东南侧、起凤路西南侧、樟树林路西北侧（控规 JC201-A16 地块），出让面积 43.5429 亩，土地用途为住宅用地 - 二类城镇住宅用地（070102）、兼容城镇社区服务设施用地（0702），容积率 1.0＜FAR ≤ 1.8，建筑密度 D ≤ 30%，绿地率 GAR ≥ 30%。

根据地块出让要求，宗地受让人须按规划要求在地块内进行配套设施的建设，且须与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用，其中社区综合服务设施（含党建工作站、居委会等）、社区养老服务站、托育设施、肉菜市场等配套设施建成后应无偿移交给东湖区人民政府指定主管部门，并将产权登记至其名下。此外，宗地的房屋建筑项目采用装配式技术建造的建筑面积占新建建筑总面积的比例不低于 30%，房屋建筑单体装配率不低于 30%。