睿思网讯：4 月 21 日，华夏基金华润有巢 REIT（508077）发布 2026 年一季度报告，扩募后上海三园协同运营，出租率高位稳定、收缴率近满分，现金流与分派表现稳健。

一季度，基金实现本期收入 3398.06 万元，净利润 290.09 万元；经营活动现金流净额 2405.44 万元，可供分配金额 2253.75 万元，本期现金流分派率 0.87%，年化现金流分派率 3.51%。

运营层面，总可供出租房间 5087 间，整体出租率 95.40%；可供出租面积 16.96 万㎡，面积出租率 95.08%；平均租金 2.11 元 /㎡/ 天；租金收缴率 99.99%，回款质量优异。三大项目运营稳定，其中泗泾项目出租率 95.33%；东部经开区项目：出租率 96.74%；马桥项目（扩募新增）出租率 94.71%。

财务方面，营业收入 3378.06 万元，同比 +73.98%；EBITDA2480.87 万元，同比 +78.53%，盈利随扩募同步增长。

费用方面，计提基金及 ABS 管理人管理费各 54.76 万元、托管费 5.48 万元；运营管理费 442.43 万元。原始权益人回收资金规范使用，首次扩募已完成。

截至报告期末，基金份额总额 9.48 亿份，存续期 68 年，在上交所上市交易。