睿思网讯：4 月 21 日，博时招商蛇口产业园 REIT（180101）发布 2026 年第一季度报告，该基金底层资产为万融大厦、万海大厦、光明加速器二期三大深圳产业园，期内出租率与租金有所承压，租金收缴率同比改善，运营方积极推进招商与成本管控。

一季度，基金实现本期收入 4105.84 万元，净利润 998.19 万元；经营活动现金流净额 3400.75 万元，可供分配金额 2035.56 万元，本期现金流分派率 0.76%，年化现金流分派率 3.07%（若应收账款全额收回则为 4.33%）。

运营层面，项目总可供出租面积 20.48 万平方米，整体出租率 85.15%，同比下降 4.04 个百分点。平均月租金 71.99 元 / 平方米，同比下降 9.03%；租金收缴率 96.57%，同比提升 1.94 个百分点；加权平均剩余租期 637 天，保持稳定。其中光明加速器二期出租率相对稳健，万融、万海大厦出租率有所回落，项目正加大招商转化力度。

财务方面，项目公司营业收入 4047.54 万元，同比下降 11.03%；EBITDA3173.93 万元，同比下降 10.66%；三大项目毛利率均维持 84% 以上，盈利韧性较强。总资产 34.77 亿元，总负债 27.63 亿元，资产负债结构稳定。

费用方面，本季度计提基金及 ABS 管理人管理费 154.34 万元、托管费 11.58 万元；运营管理费计提 187.88 万元；扩募方面，基金第二次扩募项目正在监管审核中。截至报告期末，基金份额总额 14.21 亿份，存续期 50 年，在深交所上市交易。