刚刚过去的 3 月，上海楼市迎来近五年成色最足的 " 小阳春 "，二手房市场交出亮眼成绩单。上海网上房地产数据显示，当月上海二手房成交 31215 套，同比增长 6.3%，创下近五年同期新高，不仅释放出上海二手房市场回暖的强烈信号，更成为全国核心城市楼市复苏的重要风向标。

此次上海二手房市场的回暖，从单周和单日成交数据中可清晰窥见热度。3 月 2 日 -8 日，上海二手房周度成交 5709 套，年后市场复苏步伐正式开启；3 月 9 日 -15 日单周成交攀升至 7233 套，回暖节奏显著加快；3 月 16 日 -22 日单周成交量再创新高，达 7488 套；3 月 23 日 -29 日继续刷新近五年最高周成交纪录，累计成交 7732 套。单日成交数据同样表现亮眼，3 月 28 日（周六）成交 1585 套、3 月 29 日（周日）成交 1442 套，周末两天合计成交 3027 套，均创下近五年同期单日及周末成交峰值。

市场复苏不仅体现在成交量的激增，价格层面也迎来积极修复。国家统计局数据显示，2026 年 2 月，上海二手住宅销售价格在连续九个月环比下跌后，首次实现环比上涨 0.2%，量价齐升的积极信号，为本次上海楼市 " 小阳春 " 奠定了坚实基础。

我爱我家研究院分析认为，上海此次迎来 " 最强小阳春 "，是政策、价格、市场预期三方共振的必然结果。政策端的精准发力，成为激活市场需求的关键推手。2 月 25 日上海出台楼市优化新政 " 沪七条 "，通过将非沪籍外环内购房社保年限由 3 年缩短至 1 年、将首套房公积金最高贷款额度提升至 240 万元（多子女家庭可达 324 万元）等举措，精准降低了外来人才购房门槛，有效减轻购房者月供压力。价格端，前期二手房价格的持续回调，让更多房源进入低总价区间，叠加政策利好释放，前期持观望态度的刚需群体入市意愿显著增强，带动低总价房源成交放量。数据显示，2026 年 3 月我爱我家上海 300 万元以下二手房成交占比达 67.9%，同比上升 19.0%。预期端，消费者对上海楼市的信心持续回升，我爱我家《上海房地产市场需求与预期问卷调查》显示，41.4% 的受访者认为未来 1-2 年上海房地产市场价格会上涨，其中 21.6% 认为将小幅上涨 1%-5%，19.8% 认为涨幅将达 5% 以上。

作为深耕上海 26 年的房地产经纪头部企业，我爱我家成为助力此次上海楼市回暖的重要力量，其上海区域市场占有率已实现连续三年提升，2026 年 3 月上海二手房成交量同比增长 27.7%，显著跑赢市场大盘。依托密集的社区服务网络、实时更新的楼盘数据系统，以及对本地市场的精准研判能力，我爱我家精准响应市场需求变化，于 3 月初启动 " 春笋好房节 "，创新推出 " 拔尖好房 " 功能，通过大数据模型智能筛选同小区、同居室中低单价前 10% 的优质房源，帮助购房者高效挑选高性价比房源；同时搭配 " 赢万元房补 " 等福利，进一步降低购房者决策成本，切实连接市场供需两端。

对于上海楼市未来走势，我爱我家研究院表示，房地产市场历经近年深度调整，在中央 " 着力稳定房地产市场 " 的部署下已迈入新发展阶段。上海作为一线城市，住房刚性需求与改善性需求长期存在，且房地产政策仍有优化空间，楼市 " 回稳向好 " 的行情有望持续延续，推动上海房地产市场实现平稳健康发展。