前些天，给大家简单介绍了一下招商壹间公寓·高新社区，不少朋友对这类长租公寓都挺感兴趣。

而最近，除了壹间公寓，合肥还有轨道之寓·云湖店、轨道之寓·璟城店正式开业，今天我们就一起来看看这种非独栋的社区型长租公寓到底是什么样的。

班长去的是轨道之寓·云湖店（下文简称云湖店），位于紫云湖板块的玉兰大道与杭埠河大道交口，地铁4号线紫云湖站旁。

云湖店主大门位于玉兰大道上，旁边有一定体量沿街商业，大门向内退了很长一段距离，建设了大片集中绿地，有点街头游园的感觉。

也因项目前期为商品房项目，大门、外立面、户型、景观等，均按照商品房标准建设。

作为长租公寓项目，云湖店已开放楼栋的架空层，在功能设计和装修风格上更贴近年轻人的社交与娱乐需求，不但有台球室、电竞室、棋牌室、阅读室、健身区等多元空间，甚至还有专属手游开黑区，配了5个电竞椅，久坐不累，很细节和人性化。

此外，架空层还有一个餐厅正在装修。

目前紫云湖板块还处于起步阶段，距离商业繁荣仍需要较长时间，很多租客都不会自己做饭，这个餐厅很有必要，也很方便，下楼就可以解决日常就餐刚需。

接下来是重点，我们到室内看看。

云湖店是全屋装修交付，家电家具全配齐，玄关柜、衣柜、书桌、餐桌、沙发、空调、洗衣机等一应俱全，还都是全新的，真正实现拎包入住。 

在租赁模式上，云湖店户型约93、102、108、117平，都是三室，可以选择整租或者分租。

如果是分租，项目会在每个房间都安装了密码锁和独立电表，根据主卧、次卧的不同，月租金约400到1150元不等。

PS：租金包含物业费、网络宽带费，个人仅需要支付房屋租金和水电费（下同）。

由于云湖店南侧就是紫云湖，且没有遮挡，所以南侧楼栋的景观视野非常好，现在开放租赁的楼栋有117平和102平两种户型。

117平户型空间宽绰，可以直面紫云湖公园（规划中），也可以看到紫云湖片区大建设的场景。

临湖楼栋还有102平户型，客厅相对要小一些，但大阳台并没有缺席，湖景同样可以一览无余。

整租租金，根据楼栋、户型大小的不同，月租金大概在1800到2150元，具体租金和优惠需要到项目详细了解了。

另外，"轨道之寓"作为肥西县首个青年人才驿站，可以为来肥西求职创业青年提供最长30天的免费租住，好评。

以上就是云湖店的简单介绍，在租客来源这块，据了解，主要来自紫云湖片区的企业客户与产业人口的个人租住。

紫云湖片区集聚了深国际·合肥综合物流港、人民万福产业园、皖美物流、派能科技、力成药业研发与生产基地、力劲智能超大型压铸装备生产基地、福耀玻璃、长三角G60科创走廊合肥药谷科技产业园等先进制造、生物医药、物流科技等产业，存在客观租赁需求。

从安徽省《2026 年重点项目清单》看，紫云湖片区有诸多重点项目入选，如肥西县紫云湖片区汽车产业基地及配套工程项目、肥西派能科技10GWh 锂电池研发制造基地项目、长三角科创走廊G60 药谷科技产业园二期项目、安徽大学未来学院等。

由此可见，紫云湖片区未来将成为肥西的产业高地，而当前片区住宅项目较少，随着产业人口持续导入，片区长期租赁需求将稳定且持续增长，这可能也是这个项目转为长租公寓的重要原因之一。

除紫云湖片区的企业客户与产业人口外，云湖店凭借紧邻高新区、地处地铁6号线地铁口的优势，也有部分租客来自高新区的企业和个人。

但总体暂时还是以紫云湖片区为主，后期随着知名度和配套的提升，可能会吸引越来越多的周边区域租客。

总体来看，轨道之寓·云湖店作为国企开发、运营项目，不存在租赁期不稳定、虚假房源、租金涨幅不可控、合同陷阱和权益保障缺失等一系列问题，流程透明、管理规范、居住环境有保障，可以长期租赁，是一个很好的选择。

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