睿思网讯：3 月 30 日，南方顺丰仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（简称 " 南方顺丰物流 REIT"）发布 2025 年年度报告。报告期内（基金合同生效日 2025 年 3 月 27 日至 12 月 31 日），本基金实现收入 1.87 亿元，净利润 3861.37 万元，经营活动现金流量净额 1.40 亿元。本期现金流分派率为 3.10%，年化现金流分派率为 4.04%。

报告期内，本基金实现可供分配金额 1.24 亿元，单位可供分配金额 0.1240 元；实际分配金额 8039.99 万元，单位实际分配金额 0.0804 元。期末基金份额净值 3.2482 元，公允价值参考净值 3.2767 元，资产总额 36.24 亿元，净资产 32.48 亿元。可供分配金额完成招募说明书预测数的 107.75%，超预期完成业绩目标，主要得益于基金募集期产生的利息表现好于预期。本期未计提资产减值，仅计提应收账款及其他应收款信用减值损失 1.74 万元，对净利润影响极小。

本基金底层资产为三座仓储物流园，分别位于广东省深圳市宝安区、湖北省武汉市东西湖区及安徽省合肥市蜀山区，合计可租赁面积 46.52 万平方米，主要通过仓储租赁、物业管理服务等获取经营收益。基金合同于 2025 年 3 月 27 日生效，2025 年为首个完整运营年度（不足 10 个月）。

报告期内，项目整体运营稳健，未发生安全生产责任事故：期末实际出租面积 44.62 万平方米，出租率 95.91%，保持高位水平；平均月末有效租金单价 48.21 元 / 平方米 / 月（含税含管理费）；租金收缴率 99.16%，近乎全额收缴；加权平均剩余租期 579.48 天，租户稳定性较强。租户总数 130 家，以快递快运行业租户为主，前五大租户租金收入占比 79.98%，客户结构与物流产业链深度绑定。

此外，原始权益人及其同一控制下关联方期末合计持有基金 34.01% 份额；原始权益人净回收资金 19.08 亿元，已使用 4.20 亿元，主要用于顺丰智慧科技生态总部基地、湖北鄂州 -MRO 机库等项目投资及补充流动资金，使用符合基金合同约定。

基金管理人提示，仓储物流行业受宏观经济波动影响较大，区域内高标仓新增供应可能加剧市场竞争；合肥区域研发办公型产业园市场下行压力显著，可能对项目租金水平产生间接影响；前五大租户收入占比较高，存在一定客户集中风险。未来将持续强化精准招商与租户关系维护，优化租户结构；深化信息化、智能化改造，提升园区运营效率；密切跟踪市场供需变化与政策动态，保障基金长期稳健回报。