睿思网讯：3 月 30 日，汇添富九州通医药仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（简称 " 汇添富九州通医药 REIT"）发布 2025 年年度报告。报告期内（基金合同生效日 2025 年 2 月 17 日至 12 月 31 日），本基金实现收入 7866.58 万元，净利润 2151.92 万元，经营活动现金流量净额 4889.76 万元。本期现金流分派率为 3.39%，年化现金流分派率为 3.89%。

报告期内，本基金实现可供分配金额 5536.28 万元，单位可供分配金额 0.1384 元；实际分配金额 3782.40 万元，单位实际分配金额 0.0946 元。期末基金份额净值 2.8542 元，资产总额 13.57 亿元，净资产 11.42 亿元。可供分配金额完成招募说明书预测数的 106.10%，超预期完成业绩目标，主要因基金实际存续期内项目经营表现优于预测水平。本期未计提资产减值，仅计提应收账款信用减值损失 1370.14 元，对净利润影响极小。

本基金底层资产为武汉东西湖现代医药物流中心项目，位于湖北省武汉市东西湖区，总建筑面积 17.24 万平方米，是符合 GSP 认证标准的 " 国家智能化仓储物流示范基地 "，主要通过托盘租赁、办公场地出租及物业管理服务等获取经营收益。基金合同于 2025 年 2 月 17 日生效，2025 年为首个完整运营年度（不足 11 个月）。报告期内，项目整体运营稳健，未发生安全生产责任事故：可供出租托盘数 12.85 万个，日均托盘使用数 10.33 万个，托盘使用率 80.40%；办公用房可租面积 1.49 万平方米，出租率 100%；租金收缴率 100%，保持全额收缴水平；租赁合同平均剩余租期 1277 天，租户稳定性较强。项目服务 34 家客户，以药品、医药器械、消费品企业为主，前五大客户租金收入占比 85.67%，客户结构与医药产业链深度绑定。

基金管理人提示，医药仓储物流行业受政策调控影响较大，药品集中采购可能压缩流通环节利润；区域内竞品项目在特定领域形成竞争，可能对出租率及租金水平产生压力；同时，前五大客户收入占比较高，存在一定客户集中风险。未来将持续推进数智化升级，深化 " 多仓协同 " 网络布局，拓展外部客户以优化客户结构，强化合规与安全运营，保障基金长期稳健回报。