睿思网讯：3 月 30 日，据上交所官网显示，国联安复星封闭式商业不动产证券投资基金项目状态为 " 已受理 "。该公募 REITs 资产类型为商业不动产，原始权益人为海南亚特兰蒂斯商旅发展有限公司，管理人为国联安基金管理有限公司，专项计划管理人为由太平洋资产管理有限责任公司。

三亚亚特兰蒂斯项目地处海棠湾核心区位，毗邻国家海岸及三亚国际免税城，区位优势显著。项目涵盖酒店、水上乐园、水族馆、C 秀剧场、海豚湾及商业租赁等多元业态，总建筑面积达 28.56 万平方米。项目以 " 吃住行游购娱 " 一体化模式运营，拥有 1,314 间客房、20 个餐饮场所、1,100 平方米水族馆及 19.8 万平方米的水上乐园，2024 年全年接待游客量超 300 万人次。

复星亚特兰蒂斯 REIT 存续期设定为 39 年，预计募集规模 139.28 亿元。其中酒店板块土地使用权至 2054 年，水上乐园板块至 2064 年。根据基金招募说明书预测，2026 年度及 2027 年度基金的现金流分派率分别达到 4.56% 和 4.12%。

本次募集资金将主要用于收购三亚复星旅游管理有限责任公司 100% 股权，进而持有三亚亚特兰蒂斯项目的全部不动产所有权及经营权。基金采用 " 基础设施资产支持证券 + 公募 REITs" 结构，通过专项计划持有项目公司股权，并委托海南亚特兰蒂斯商旅发展有限公司担任运营管理机构。