｜2026 年 3 月 27 日 星期五｜

NO.1 青岛拟推土地短期利用新政

近日，青岛市自然资源和规划局发布公告，就《关于探索实施土地短期利用的意见 ( 试行 ) 》 ( 征求意见稿 ) 面向社会公开征求意见。政策聚焦存量土地盘活，重点解决批而未供、储而未供及空闲土地的闲置难题，主要采取‌公开租赁方式供地‌，对于有利用价值的合法既有建筑，可带建筑一同供应，使用年限‌一般为 5 到 10 年，最长不超过 15 年；同时‌‌‌政策划定了清晰的红线，‌严禁建设住宅项目‌，同时也不得引入国家产业政策限制类、淘汰类产业，不得占用公益性设施用地，不得引入高污染、高干扰行业。

点评：该举措有助于优化土地资源配置、提升城市土地利用效率，对房地产板块形成结构优化预期，利好城市更新、基建配套相关细分领域。

NO.2 北京丰台预申请挂牌出让 3 宗地，起始价 126.71 亿元

3 月 25 日，北京市规划和自然资源委员会发布预申请公告，拟在丰台区太平桥街道挂牌出让 3 宗国有建设用地使用权，以发布预申请公告形式开展出让相关工作，总起始价达 126.71 亿元。3 宗地块含 1 宗 R2 二类居住用地、1 宗 B4 综合性商业金融服务业用地、1 宗 F3 其他类多功能用地，土地面积合计约 99.54 万平方米，建筑规模合计约 49.94 万平方米，开发程度均为七通一平。

点评：此次供地延续北京核心区 " 少而精 " 的策略，彰显区域土地价值，而优质地块供应为相关房企提供补仓机会，强化核心区域布局信心。

NO.3 香港房委会通过公屋入息限额平均上升 2.8%

3 月 26 日，香港房委会资助房屋小组委员会通过下年度公屋入息及资产限额检讨结果，所有家庭人数住户的公屋入息限额均会上调，整体平均上升 2.8%；资产限额按既定机制上调 1.4%。新限额 4 月 1 日起生效。其中，一人家庭最新入息限额为 13230 港元，资产限额 29.5 万港元；2 人家庭入息上限增至 20680 港元，最新资产限额 40 万港元；3 人家庭入息限额 25870 港元，最新资产限额 52.1 万港元；4 人家庭入息限额调整至 32020 港元，最新资产限额 60.8 万港元。

点评：此次住房保障政策落地有助于夯实民生基本面，增强市场对香港居住民生领域的稳定预期，同时推动住房相关产业链形成更稳健的需求支撑。

NO.4 华润置地 24.8 亿元拿下成都青羊蔡桥 152 亩商住地

3 月 26 日，华润置地正式与成都市青羊区蔡桥街道签署土地出让协议，拿下两宗组合出让地块。其中，一宗为 78.1 亩住宅用地，容积率 2.5，成交总价 20.83 亿元，成交楼面价 16000 元 / 平方米；另一宗为 73.8 亩商业用地，容积率 2.4，成交总价 3.96 亿元，成交楼面价 3350 元 / 平方米。据介绍，华润置地此次布局将提供万象系商业服务，具体定位尚未确定。

点评：此举将补齐区域大型商业配套短板，夯实主城价值底盘，增强市场对区域地产与商业板块的稳定预期；同时也将强化华润在城西的战略布局。

NO.5 苏州 4 月 1 日起施行青年人才公积金贷款贴息政策

3 月 26 日，苏州住房公积金管理中心发布《关于对青年人才实行住房公积金贷款利息补贴的通知》，明确自 2026 年 4 月 1 日起正式施行青年人才公积金贷款贴息政策，覆盖新房与二手房。补贴对象需满足全日制本科及以上学历、35 周岁以下或毕业 10 年内等条件。据介绍，贴息标准为实际偿还公积金贷款利息的 50%，按月结算并发放至借款人还贷银行卡，总补贴金额最高不超过 5 万元，且同一笔贷款仅限一人享受。

点评：该政策是苏州 " 筑梦苏城 " 计划的重要组成部分，叠加此前公积金贷款利率下调、额度上浮 50% 的优惠，形成三重置业支持体系，大幅降低青年人才购房成本。

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