乐居财经 徐迪  3 月 17 日，招商蛇口（001979.SZ）举行 2025 年度业绩说明会暨投资者交流会。

董事长朱文凯在市场回顾中提到，2025 年我国房地产市场在政策支持下，延续调整筑底态势。

全国 30 个重点城市总住房成交面积同比下降 7%，其中新房成交面积下降 18%，二手房成交面积与上年基本持平。

城市地段产品持续分化并成为常态，改善性需求与 " 好房子 " 成为市场关键支撑。

各能级城市大面积产品成交占比上升，改善性需求逐步成为新房市场主导。

在好房子政策的推动下，行业正进入品质发展新阶段。

房企纷纷加入，加大产品力投入，通过优化户型设计、完善社区配套、融入绿色智能科技等方式，打造更具竞争力的住宅产品。

招商蛇口锚定 " 四三二一 " 战略引领，坚决落实 " 四个不失 " 工作要求，深化改革，守正创新，坚持增量做优、存量做活，现金流持续稳健，核心业务保持韧性，高质量开发、高品质服务的新发展格局更加清晰。

2025 年，公司签约销售额 1960 亿元，稳居行业第四。在 10 个城市销售排名进入 top3，其中上海、长沙、南通排名第一，深圳、苏州、成都、西安、南京等 7 个城市排名前三，北京、合肥、重庆等 5 个城市，位列第五。在高能级城市深耕，已经结出了实实在在的果实。

投资方面，聚焦核心，以销定投。

全年获取 43 宗地块，总地价 938 亿元，权益地价 543 亿元，同比增加 62%；新增货值 1257 亿，同比增加 85%。其中一线城市占比高达 63%，每一块地都落在最安全、最有回报潜力的地方。

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