战争对房价的影响，第一次如此具象化！

在海景房变炮景房之后，迪拜房价彻底崩了！

最新数据显示，迪拜房地产指数（DFMRE）已经暴跌 31.8%。

这开打才多少天啊？

下跌形势是垂直式的跳水，完全是恐慌性抛售。

网友戏称：2 月初还是资产阶级，3 月中直接秒变无产阶级。

当然，这里要厘清一下，DFM 房产指数暴跌超 30%，并不代表迪拜的实体房价也跌了 30%。

DFM 房地产指数，是由迪拜交易所上市的房地产开发企业（如伊玛尔 Emaar、迪拜控股等）股价组成，反映的是资本市场对房企未来盈利的预期，属于金融资产价格。

迪拜实体房价，则是指迪拜二手 / 新房的实际成交价格，反映的是真实居住需求、供需关系和资产估值，属于实物资产价格。

二者是高度相关但又并不完全同步的两个指标。

指数，往往是房价的 " 情绪先行指标 "。

当地缘风险、政策变动或资本流动出现时，股市反应更快，因为股票可以马上卖出，但房产的成交需要时间。

投资者会先抛售房企股票，导致指数暴跌，这会直接打击市场信心，进而引发业主恐慌性抛售房产，房价随后下跌。

也就是说，虽然迪拜的实体房价目前还没有像房地产指数一样暴跌，但这只是时间问题。

也就是说，迟早的事。

很多人说，过去 20 年，迪拜做的最成功的一件事，就是把自己包装成了全球金融中心。

1985 年，阿联酋航空成立；2002 年，外国人可以在指定区域购买永久产权房产；2004 年，迪拜国际金融中心成立，引入独立法律体系。

低税收，资金自由流动，房地产可投资，对全球富豪友好…

高楼、游艇、金融中心、国际学校、购物中心…

迪拜把自己包装成了一个金碧辉煌的财富停泊地，也吸引了全球的富豪在这里配置资产。

房地产咨询公司 Knight Frank 统计，2023 年迪拜成交的超千万美元豪宅数量达到 431 套，超过伦敦和纽约，成为全球第一。

但这一切，都建立在安全的前提上。

以前中东经常打仗，但战争永远停在迪拜外面，很多人几乎感觉不到这是一个中东国家。

但这一次不一样，导弹在迪拜上空划过，防空系统拦截，碎片落地，迪拜、阿布扎比乃至整个阿联酋都被波及。

所有人都重新意识到，迪拜的北边是伊朗，西边是沙特，东边是霍尔木兹海峡，它其实就坐在火药桶上。

迪拜曾经耗费数十年苦心经营的 " 富豪避风港 " 人设，彻底崩塌。

美伊战争爆发后，迪拜私人飞机起飞申请暴涨，就是最好例证。

土豪哥们，都想着 run run run；

谁又会在炮火中，抄底迪拜的房产呢？！

还是那句话，大炮一响，万事皆休。

伊朗的股市，更是直接关闭了。

只是没想到，土豪邻居迪拜也被波及，楼市濒临崩盘。

相比之下，咱们的香港，最近是可旺了。

据说很多本来想去迪拜投资房产的，都转来香港了。

你看下我香港同事统计的数据：

大摩将 2026 年香港楼市涨幅预期，从原来的 5-7% 上调至 10-15%。

那肯定是晚买不如早买了啊。

大家如果有香港楼市兴趣，也可以加入我们的群聊，有最新的香港楼市动态。

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来吧～

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