文 / 瑞财经 许淑敏

在上海联合产权交易所官网，招商证券挂牌了 5 处房产。

其中 4 处为福田区的佳和华强大厦 A 座的 8 层至 11 层，每层转让底价都是 2984.51 万元，每层的面积均为 885.48 平方米，折算约 3.37 万 / 平方米。

另一处位于罗湖区笋岗东路的宝安广场 ABC 栋 2-B、2-C、2-D，转让底价 2813.94 万元，房屋建筑面积为 1201.77 平方米，折算约 2.34 万 / 平方米。

这 5 处房产，合计底价约 1.48 亿元。

为何要卖这 5 处房产？想必很多人会发出这样的疑问。

这些房产位于深圳核心区域，及时出手确实能获利更多。像是佳和华强大厦其实是招商证券前身国通证券早期购置的资产，持有至今已经近三十年时间。

佳和华强大厦对于招商证券而言，有一定的历史意义。1998 年 8 月，招商证券注册地址一度变更至深圳市佳和华强大厦 A 座 8-11 楼，直至 2002 年 5 月才再度变更。

招商证券选择此时盘活存量、剥离非核心资产，亦有一定的考量。

现年 58 岁的霍达，早年曾在中国证监会任职，自 2017 年 5 月起担任招商证券董事长、执行董事，至今已近 9 年时间。

过去的 2025 年，霍达坚持降本增效，减员、降薪的操作不少。

截至 2025 年 6 月 30 日，招商证券在职员工 12169 人，较上年末的 13461 人减少了 1292 人。若以上述职工工资粗略折算，招商证券 2025 年上半年人均月薪约 3.6 万元。

除此之外，2025 年上半年，招商证券关键管理人员报酬为 498.19 万元，较上年同期的 783.72 万元下降了 36.43%。

从成本管控成效来看，2025 年上半年，其实现业务及管理费 47.88 亿元，同比增长 5.61%。其中，职工工资 26.31 亿元，同比增长 4.15%。 

为了更快地回流资金，处置资产成为另一条路。

截至 2025 年 6 月 30 日，招商证券固定资产账面价值合计 14.23 亿元，较年初的 15.14 亿元减少 0.91 亿元。其中，房屋、建筑物账面价值 8.24 亿元，较年初的 8.4 亿元减少了 0.16 亿元。

瑞财经发现，招商证券还有 4 处未办妥产权证书的固定资产，分别为新能源大厦房产、远东商务中心二楼、红树福苑 A 座房产、松坪村三期西区 2 栋，合计账面价值 518.58 万元。

未办妥产权证书的原因包括历史原因未办妥、企业人才房等。 

2025 年上半年，招商证券已提足折旧仍继续使用的固定资产原值为 5.38 亿元，无暂时闲置的固定资产。

至于使用权资产，主要为房屋租赁。招商证券房屋租赁的租赁期为 12 个月至 15 年。

2025 年上半年，招商证券与租赁相关的现金流出合计 1.74 亿元，同比减少了 8.42%。期内，其计入当期损益的简化处理的短期租赁费用为 343.14 万元，同比增长 16.63%。

相关公司：招商证券 hk06099