贵阳融媒问政栏目播发《贵阳一小区楼顶被爆改为 " 私家菜园 "！业主讨说法》一稿后，贵阳融媒问政平台收到不少市民相关问题建议，还有网友在问政新闻评论区摆出观点、展开讨论。

▲网友热议小区顶楼种菜乱象

楼顶种菜到底合不合法？

因此造成楼下漏水，找谁赔偿？

被侵权业主又如何维权？

▲楼顶种菜引热议，杨永昌律师根据网友提问进行解读

贵阳融媒问政小编把大家关注的问题汇总起来，邀请贵州博文律师事务所杨永昌律师逐一进行解读。

01

" 楼顶种菜就是个小爱好，消磨消磨时间，值得这么兴师动众来管吗？"

律师解答：在楼顶搭建种植池，擅自改变楼顶使用功能、改动建筑结构，已违反《中华人民共和国民法典》与《物业管理条例》相关规定，无论是否构成违建，均属违法行为，必须整改复原。

02

" 物业能不能管楼顶种菜的行为？"

律师解答：物业是企业，没有直接执法权，不能擅自强制清理，但有权要求侵占公共区域种菜的业主整改；业主拒不配合的，物业可以起诉；或上报主管部门，经批准后联合清理。如果当事人阻挠执法，构成妨害公务的，可报警由公安机关介入联合执法。

03

" 发现有人在楼顶种菜，我可以向哪些部门投诉？"

律师解答：根据不同情况，选择向不同主体反映或投诉：物业、社区负责先期劝阻、协调；综合行政执法局查处占用公共区域、违法堆放等行为；住建局监管房屋结构、防水破损、承重超载等；消防救援部门处置占用消防平台、堆放易燃物等消防安全隐患行为。

04

" 邻居在楼顶种菜，导致我家漏水，造成的损失找谁赔？维权需要准备哪些证据？"

律师解答：这种情况下，种菜业主为主要责任方，需要全额赔偿楼下业主财产损失，并承担防水层维修与复原的费用。物业是否担责，以是否尽到管理职责为依据：比如有没有劝阻、通知整改、上报主管部门？如果物业完成了上述行为，则不承担赔偿责任；若是未履职到位的，需承担相应违约责任。

因楼顶种菜导致漏水，楼下受损业主需留存的关键证据有：楼顶种菜的现场照片、视频；专业机构出具的漏水鉴定报告；财产损失明细与凭证。此类诉讼，审理周期通常约半年，完整证据可有效缩短维权流程，提升胜诉概率。

▲中大国际小区 A3 栋楼顶上圈地种菜的其中一角。

以上解答为律师提供，希望能对有需要的朋友提供一定参考。

贵阳融媒问政平台也提醒大家：依法依规维护自身权益，共建共治共享和谐小区！

来源 贵阳市融媒问政平台

编辑 周欢 /编审 段筠 /签发 蒲谋