2026 年刚过去两个月，成都楼市已经悄然爆发。

克而瑞数据显示，2026 年前 2 月，成都新建商品住宅成交面积 113.3 万平方米，为全国重点 50 城中最高，超第二名西安 41.4 万平方米，可谓断层式领先。同期，成都二手房累计成交 323.6 万平方米，同比增长 18%。

事实上，自 2020 年起，成都商品住宅成交规模已连续六年位居全国榜首，二手房市场亦持续放量，形成一二手市场整体稳健的格局。

断层式领先

3 月 7 日，位于成都成华区的越秀 · 天悦云萃Ⅲ示范区开放。

《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者或记者）在现场看到，尽管当天下着雨，但售楼部依然坐满了来看房的客户。

据置业顾问介绍，项目将推出建面约 117～139 平方米的全系产品，目前处于登记阶段，开盘时也将有不同优惠。据越秀成都披露，开放首日，项目到访客户就超 1000 人。

同一天示范区亮相且挤满购房者的还有东城金茂锦堂三期。据记者了解，2025 年 5 月，东城金茂晓棠一期正式亮相，当年 9 月就以 " 十开十罄 " 完成 808 套房源的销售；此后又推出二期产品，包括样板间在内，均于今年 2 月销售完成。

金茂成都发布的海报显示，截至今年 3 月 3 日，项目一二期已累计销售房源近 1900 套。" 此次推出的三期产品在前两期基础上进行了迭代，覆盖建面约 110～119 平方米以及 128～168 平方米产品，今天（3 月 7 日）示范区开放就启动冻资，冻资金额 10 万元。" 据其透露，只有冻资客户可参与首次开盘选房，前 300 名冻资享受开盘 5 个点优惠。

另据成都龙湖方面介绍，位于东二环万象城核心板块的滨江峯萃，建面约 126 平方米对标 140 平方米、140 平方米对标 170 平方米，实景示范区开放一周便吸引逾 1200 组客户及同行到访，项目预计近期开盘。位于攀成钢东的锦江峯萃则契合改善家庭居住需求，推出建面约 126～140 平方米新规四房产品。

2026 年开年以来，成都楼市热度持续领跑全国。

据克而瑞监测，在整体楼市受春节假期影响，新房供应和成交量均出现季节性回落的背景下，成都成交规模依旧领先—— 2 月成交面积 42.2 万平方米，排重点 50 城第一；前 2 月累计成交面积 113.3 万平方米，为重点 50 城中唯一一个成交面积超 100 万平方米的城市，比第二名西安多了 41.4 万平方米，可谓断层式领先。

二手房方面，成都 2 月单月成交面积就已达 108.2 万平方米；累计来看，前 2 月成交面积 323.6 万平方米，不仅规模明显高于其他城市，累计同比还有 18% 涨幅。

" 成都楼市强劲的增长势头，离不开成都的经济增长、人口流入，以及政策和市场环境的支持。" 克而瑞集团董事长丁祖昱指出，一方面成都作为西南地区经济、金融、科技、文化中心，近年来经济快速发展，为楼市提供了坚实的经济基础；另一方面，成都拥有丰富的高等教育资源，" 成都人才新政 12 条 " 吸引了大量高校毕业生留在当地，为楼市提供了人口基础。

上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受每经记者采访时也表示，这跟城市规模有直接关系，" 特别是年轻人规模比较大，买房需求较多。同时，在同类城市中，成都的实际房价性价比最高，客观上能支撑新房、二手房的交易量 "。

新房价格逆势上扬

值得注意的是，成都新房成交均价也在逆势上扬。

据克而瑞四川监测，2 月成都新房成交价环比上涨 7.07% 至 19083 元 / 平方米，套均价环比上涨 10.14% 至 260 万元。" 这一价格走势背后，是高端改善型产品成交占比相对提升的结构性因素，反映出成都新房市场价格中枢仍保持韧性。"

从各价格段的成交分布来看，12000～14000 元 / 平方米区间的成交套数最多，达 345 套、成交面积 4.47 万平方米，是 2 月成交量最大的单价段；其次为 6000～10000 元 / 平方米区间。

高端市场方面，30000 元 / 平方米以上的各价格段仍有一定体量成交。其中，30000～35000 元 / 平方米区间成交 115 套；60000 元 / 平方米以上成交 35 套，套均价高达 2258 万元。

不过，成都商品住宅整体市场已连续三年供应面积小于成交面积。

普睿数字四川监测显示，截至 2025 年 12 月 31 日，大成都存量面积 1410 万平方米，按近 12 月流速计算去化周期 14.43 个月，其中 "5+2" 中心城区存量面积 430 万平方米，按近 12 月流速计算去化周期仅 10.1 个月。

" 良好的供求关系有利于市场稳定发展。" 丁祖昱表示，成都 "5+2" 中心城区不足 1 年的供需紧平衡，也使得该区域房价延续多年上涨态势，其中 2025 年 "5+2" 区住宅成交均价同比上涨 4.9%，套均总价突破 400 万元。

进入 3 月，成都新房市场蓄势待发。据不完全统计，3 月成都预计有 30 个楼盘取证预售，推出超 2300 套房源，其中就包括锦宸院Ⅲ期 · 观著、澳南 · 锦官序等多个高品质项目，产品类型涵盖高层、小高层、洋房、合院、叠拼等多种业态。

与此同时，成都土地市场也拿出了十足诚意，近日发布的《金牛区 2026 年土地资源投资指南》亮相了 33 宗、合计约 1801 亩土地，其中不乏核心地段地块，且 " 降容积率 " 成为主流趋势，最低仅 1.01 的指标已达到墅类规格，颇具看点。

另据克而瑞四川，前两月成都新房、二手房找房热度大幅上升，已为 3 月成交量的反弹提供了先行指标支撑。" 随着新房推盘节奏加快、优质土地供应落地，加之节后二手房成交的稳步回暖，多重积极因素叠加，预计成都 3 月房地产市场成交量将出现明显的季节性回升。"

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每日经济新闻