睿思网讯：1 月 30 日，吉宝数据中心房地产信托（Keppel DC REIT）公布 2025 年下半年及全年未经审核业绩。报告显示，2025 年全年分配收入（DI）同比增长 55.2% 至 2.681 亿新元，每单位派息（DPU）达 10.381 新分，同比增长 9.8%。业绩增长主要得益于东京和新加坡数据中心 11 亿新元的增值收购，以及全年约 45% 的资产组合收益提升。

截至 2025 年 12 月 31 日，信托组合出租率保持 95.8% 高位，加权平均租赁期（WALE）为 6.7 年。来自超大规模云服务商的租金收入占比提升至 69.3%，凸显其聚焦超大规模及 AI 就绪资产的战略成效。2025 年，信托通过动态资产优化实现约 45% 的组合收益提升，并完成新加坡数据中心 Keppel DC Singapore 7 和 8 的土地租约十年延期。

财务方面，2025 年第四季度平均债务成本降至 2.8%，全年为 3.0%，总借贷 24 亿新元中 71.2% 通过利率互换对冲。信托维持 35.3% 的稳健杠杆率，拥有 5.31 亿新元债务头寸空间。2025 年 10 月优先发售获 168.2% 超额认购，筹得 4.045 亿新元用于东京数据中心收购等价值创造项目。

管理层表示，信托通过剥离德国凯尔斯巴赫数据中心等非核心资产，计划释放约 1.634 亿新元资金用于再投资。2025 年资产估值同比增长 25.6% 至 63 亿新元，主要得益于东京第三数据中心收购及新加坡资产增值。信托还承诺到 2035 年将范围 1 和 2 排放减少 50%，并通过第四份爱尔兰虚拟电力购买协议实现都柏林数据中心 100% 可再生能源供电。

市场展望方面，全球数据中心需求预计以 19.4% 的复合年增长率增长，供应增长为 17.9%。信托将持续聚焦成熟数据枢纽的高质量收购，通过动态组合管理增强韧性。