大家还记得吗，前不久，房产君才看到孙中山曾住过的房子（回顾）。

没想到随手一刷法拍网，又开眼界了！

一栋起降价 2300 万（即降价拍卖，每次降 10 万，30 分钟降一次，有人出价成功即成交）的别墅，竟是个 " 可以住人的文物 " ——

它建于民国 20-30 年代，和孙中山落脚过的老宅是同一个时期，距今已经有百年历史！

房子主人来头不小，是广州著名富商五羊金行老板。

相信大家比我还好奇，房子长啥样？为什么会拍卖？

嘿嘿，我联系到一位负责看样的工作人员，给大家一探究竟！

这房子位于荔湾西增路华业里 8 号，靠近地铁 8 号线西村站。

荔湾西村啥地方？这是个有来头的地段。

在上世纪二三十年代军阀混战的年代，这一片却率先拉开 " 工业革命 "。

那时正是陈济棠治粤时期，在西增路附近大搞工业区，啤酒厂、化工厂拔地而起。

中国最早的啤酒厂就在这里诞生，比海珠的工业大道还早了近 20 年！

当时的名流们，也纷纷在华业里盖起了小别墅。

现在有五座别墅，都是当时名人名居，其中就包括华业里 8 号。

但时过境迁，五栋名宅有的已经推倒重建，有的甚至改成自建房，外观也是一一言难尽 ......

改成自建房的别墅

唯独眼前这栋华业里 8 号别墅，还保持着古朴的民国风貌。

华业里 8 号

同期隔壁别墅都改造了，只剩它因为业主没咋改动，在 2011 年被评为了文物保护单位。

也算是意外之喜了。

中介笑道，" 业主在全球旅游，钱不花去看世界，都没地儿用 "

如今整个家族早已远居海外，房子十几年来无人居住，后面租给别人做过办公，现在处于空置状态。

于是业主决定放盘套现，这栋藏满故事的老房子，悄然走上了拍卖场。

我来到现场一看——

整个建筑是一个两层半小楼，正面还蛮漂亮的。

当时房子主人邀请法国名家设计，红砖墙体、中式绿琉璃瓦搭配罗马柱，整体是一个中西合璧的设计。

作为历史文物，它外部需要保持青砖绿瓦，内部可以改造。

走进来就是一个小庭院，门廊由两根雕花罗马柱撑起，非常气派！

花园里有龙眼树、水池睡莲，还有一座 " 撒尿小童 " 雕塑，经典的欧式风格。

二楼梅花形巴洛克露台，很特别，房产君也是第一次见。

顶楼还有天台，看星星，BBQ，和朋友聊聊当年富商的家族往事，也蛮有意思。

走进屋内，地面保留的原始花地砖，还是民国时期进口的，也是寿与天齐的 " 老古董 " 了。

窗户也大有文章，哥特式的尖拱窗，镶着铁艺窗花，经历百年风雨竟然还保存完好！

这样一栋百年老宅，当年可没有空调，屋主怎么熬过广府闷热的夏季？

我逛了一圈看下来，全屋多窗布局，甚至一个卧室都有 4 扇窗户 +1 个露台！

连楼梯间都有透光设计，风一吹，全屋空气哗哗对流。

当时的建筑师就是用这种科学的窗户布局与对流设计，让穿堂风进屋，住在里面也不会闷。

哈哈，现在开发商总把 " 大面宽、多开窗 " 当卖点。

但早在一百年前，这栋小楼已经把通风采光拿捏得死死的了。

不过，毕竟是历经百年的老宅，房子肯定不会十全十美。

你敢想，2300 万起拍的别墅，厨房是这样的！震惊了我一个下午。

（这灶台，和农村老家的一毛一样）

一楼的侧院，和农村自建房的杂物间有啥区别。

唯一的区别可能是，土豪花 2000+ 万拍下后，再改造成车库，优雅地停进一辆豪华座驾

另外，房子处于闹市区，三面都是步梯小高层，有种 " 被围观 " 的赶脚，隐私性一般。

房子旁边的道路停满了电鸡、共享自行车，你能接受两千多万豪宅的回家路是这样的吗？

好在，房子业主已经补了地价，使用年限 70 年，从 2017 年确权起算。

这次拍卖为商业拍卖，非司法处置。

房子也是业主单独所有，手续齐全，无查封，没有复杂的无产权纠纷，可以像二手房正常过户交易。

不过，友情提示——

这种 " 文物级别 " 的法拍房，过户的所有税费（增值税、土地增值税、契税、个税等等一大堆）得买家自己扛。

拍卖方式超级刺激！是 " 降价拍 "，起降价 2300 万。

竞拍时，价格会像倒计时一样往下掉，每次降价 10 万，30 分钟降一次，出价成功即成交。

拍卖底价是 1900 万，如果降到这个价依然无人接手，就算流拍。

想捡漏的宝子们，可得屏住呼吸、看准时机了。

最后，你怎么看呢，你觉得这栋别墅会拍出什么价格？你有兴趣吗？