美国 12 月成屋签约销售创 2020 年 4 月份以来最大降幅。在此前住房市场似乎正逐步恢复动能之后，这一下滑显得异常明显。

具体来看，根据美国全国房地产经纪人协会（NAR）周三公布的数据，美国 12 月成屋签约销售指数同比下跌 1.3%，前值为下跌 0.3%；12 月成屋签约销售指数环比大跌 9.3%，至 71.8，预期为下跌 0.3%，前值为上涨 3.3%。此外，美国 10 月营建支出环比上涨 0.5%，预期为上涨 0.1%。

美国 12 月成屋签约销售的下降在各地区普遍存在，且明显低于媒体对经济学家调查中给出的最低预期。美国四大地区的合同签约量均出现下降，其中三个地区跌幅达到两位数。

NAR 首席经济学家 Lawrence Yun 在声明中表示：

住房行业尚未走出困境。在待签合同和已成交销售连续数月释放出积极信号之后，12 月的新签合同数据令短期前景蒙上阴影。目前尚不清楚这一数据是一次性的波动，还是恶化趋势的开端。

在冬季、尤其是 12 月，由于节假日、休假安排以及冬季天气等因素，解读这些数据可能会 " 比较棘手 "。

通常情况下，美国住房市场在冬季会放缓，并在春季销售旺季回暖。尽管 NAR 已对这些季节性因素进行了调整，但此次下滑仍是自 2001 年有数据记录以来，12 月份中最大的降幅。

成屋签约销售通常被视为成屋销售的领先指标，因为房屋一般会在最终成交前一到两个月签约。

随着美国按揭贷款利率在 2026 年新年伊始降至自 2022 年以来的较低水平之一，且房价涨幅明显低于去年，市场活动可能很快会有所回升。不过，房地产市场的整体前景在很大程度上仍取决于可售房源数量，而库存一直难以恢复到疫情前水平。

需要指出的是，近期美国按揭贷款利率走低的局面可能难以持续。受日本债券大幅下跌及地缘政治因素影响，美国国债收益率已升至数月高位。美国国债的走势会影响房贷成本。

与此同时，在今年美国中期选举前，住房可负担性问题已成为美国总统特朗普近期频繁提及的重点议题之一。他已提出一系列针对住房市场的政策建议，其中包括周二签署的一项针对机构投资者的行政令。