1 月 17 日，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布通知称，商业用房（含 " 商住两用房 "）购房贷款最低首付款比例调整为不低于 30%。中国人民银行各省级分行、国家金融监督管理总局各省级派出机构根据辖区各城市政府调控要求，按照因城施策原则，在全国统一的最低首付款比例基础上，自主确定辖区各城市最低首付款比例下限。

商业用房拉开去库存大幕

据 21 世纪经济报道，上述政策也被认为是近年来商业用房领域最重磅的政策。

在此之前，商业用房购房贷款最低首付比例为 50%。在具体执行中，部分银行会设定为 60% 甚至更高。

因此，此次下调意味着商业用房的交易门槛大幅下降，对于商业用房去库存有着积极意义。

商业用房泛指写字楼、商铺等商业产权的房屋。与住宅不同，商业用房的产权通常为 40 年或 50 年，其税费负担通常高于住宅。

受多重原因影响，当前我国商业用房库存规模较大。

根据国家统计局的数据，截至 2025 年 11 月末，办公楼待售面积 5234 万平方米，商业营业用房待售面积 1.4 亿平方米。两者合计接近 2 亿平方米。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此次政策的出台背景，一方面是各地普遍面临着在售商业用房库存高企、去化周期高企的问题。另一方面，在售库存去化难度大，导致商业物业价格下跌，对整体物业价值的保持以及企业资金链好转等不利。

他指出，下调商业用房购房贷款的最低首付比例，有利于盘活存量商业用房，发展保障性租赁住房或长租公寓。从金融角度来看，也可间接促进 REITs 的发展壮大。

他同时指出，考虑到银行评估价比较谨慎，30% 的首付也并不低，未来该比例还有可能再次降低。