白银暴涨，一家原本主业平平的物管公司，靠出售银条赚得盆满钵满。

1 月 12 日晚间，广州本地物业管理公司祈福生活服务（03686.HK）发布公告称，已就 28 万安士（安士即盎司）下达交易指令，总代价约为 1.62 亿元，收益预计达到 1.04 亿元。此前于 1 月 9 日，祈福生活服务已公告出售 40 万安士未分配银条（指账面登记、非实物交割的银条，下文简称 " 银条 "），出售银条的收益达到 1.43 亿元。

待全部交易完成，祈福生活服务近期通过出售银条的收益，预计达到 2.47 亿元，对应的银条重量为 68 万安士（即约 21.15 吨）。

祈福生活服务的主营业务包括物业管理、零售、校外培训、资讯科技服务及配套生活服务等五大板块，控股股东为孟丽红，即房企祈福集团创始人彭磷基的夫人。

祈福集团旗下最著名的楼盘，是始建于 1991 年的祈福新邨，位于广州番禺。官网信息显示，该楼盘占地 7500 亩，建筑面积约 700 万平方米，已建成并出售住宅超过 5 万套，现住人口将近 20 万，素有 " 中国第一邨 " 之称。

作为 " 蚊型 " 物企，祈福生活服务在管面积仅约千万平方米。近年来，其年度净利润始终在 1 亿元左右波动。这也意味着，此次白银出售所带来的收益，对祈福生活服务而言堪称一笔 " 逆天级 " 进账。

" 考虑未分配银条的现时市场趋势，尤其是近期市价已为近年最高。" 祈福生活服务的董事认为，此时是变现部分银条的合适时机。

1 月 12 日，祈福生活服务复牌，股价全日飘红，最终收于 0.88 港元 / 股，单日涨幅 8.64%。" 老板娘牛！" 靠白银大赚，祈福生活服务引得股民一片欢呼。

近些年，祈福生活服务钟情于白银投资。自 2020 年起，公司多次买入银条，并在价格合适时卖出，通过波段操作赚取差价。

2020 年 2 月 25 日至 28 日，祈福生活服务连续四日通过香港渣打银行，动用公司闲置资金，分别以 2610 万元、1280 万元、1270 万元及 3110 万元的价格，买入 20 万、10 万、10 万及 25 万安士银条；随后又以 1980 万元增持 15 万安士。全年累计斥资 1.03 亿元，合共购入 80 万安士银条。

祈福生活服务给出的投资理由是，在中国经济增长放缓的背景下，公司一直积极寻求各种投资机遇，希望通过对资金进行财务管理，以获取更高的资本回报及为股东带来最大回报。

彼时银价正处于近十年低位。根据其购买总价和总量计算，2020 年购入银条的平均成本为每安士 128.75 元。

持有近两年后，祈福生活服务选择部分套现。2022 年 2 月 22 日，公司以 3030 万元出售 20 万安士；随后于 3 月 3 日及 3 月 7 日，以总价 4870 万元卖出 30 万安士，剩余 30 万安士。全年合计卖出 50 万安士，总对价 7900 万元，平均售价为每安士 158 元。

尝到甜头后，祈福生活服务在 2024 年 7 月至 8 月再次出手，分三次以总价 7790 万元购入 38 万安士银条，平均成本为每安士 205 元。

进入 2025 年后，白银价格加速狂飙。1 月 12 日，伦敦白银现货价格一度触及 84.606 美元 / 安士，创下历史新高。按当日人民币兑美元中间价折算，每安士约为 593.16 元。

在此背景下，祈福生活服务 1 月 9 日以 2.26 亿元出售 40 万安士银条，平均成交价约为每安士 565.5 元；而即将出售的剩余 28 万安士，总代价约为 1.62 亿元，平均成交价上升至每安士 577.5 元，上述交易均属于历史高位套现。

纵观自 2020 年以来的投资手法，祈福生活服务始终遵循 " 低买高卖 " 的逻辑。

若将祈福生活服务的银条投资视为一个整体的投资计划，自 2020 年至今，公司累计投入约 1.81 亿元，买入 118 万安士银条；期间又分批卖出 90 万安士，累计回笼资金接近 3.05 亿元。回收金额已远超全部银条的投资成本，待剩余 28 万安士银条出售完成，全部回笼资金累计将达 4.67 亿元，比本金多出 2.86 亿元。

对于一家 " 蚊型 " 物企而言，白银投资显然成为了一块重要的利润来源。时代财经了解到，祈福生活服务的在管项目主要来自兄弟公司祈福集团，截至 2025 年 6 月 30 日，公司为 16 个住宅区及 6 项纯商业物业或项目提供物管服务，签约建筑面积约 1018.90 万平方米。

公告显示，多年来，祈福生活服务的年度利润基本在 1 亿元上下波动。2019 年至 2024 年期间，其年度利润最低为 8112.4 万元，最高为 1.29 亿元。这意味着，通过白银投资，公司至少可以赚到相当于 3 年的净利润。

值得注意的是，2025 年中期，祈福生活服务实现利润 7514.90 万元，同比大幅增长 41.57%，然而，这一业绩提升并非主要来自主营业务，而是源于银条公允价值的上升。

2024 年末，祈福生活服务持有的 68 万安士未分配银条估计公允价值约为 1.41 亿元；至 2025 年中期，该价值已上升至 1.75 亿元，半年增值 3383.1 万元，而该收益计入了当期利润。

白银价格创下历史新高，祈福生活服务选择 " 清仓 "。祈福生活服务表示，董事拟将出售事项所得款项净额用作一般营运资金，至于未来是否继续择机低位买入白银，截至发稿，祈福生活服务未予回应。

不过，时代财经注意到，公司在 2022 年的银条出售公告中也曾表示 " 出售事项所得款项净额用作一般营运资金 "，但两年后却再度加仓。