当写字楼和部分住宅市场逐渐降温，另一条赛道却在悄然升温——工业园区与仓储物流地产，正在成为泰国房地产体系中确定性最高的板块之一。

从市场反馈来看，2026 年前后，泰国工业园与仓储类不动产的表现明显强于其他业态。推动这一趋势的，不是短期刺激，也不是偶发因素，完全是一系列已经形成共识的产业变化正在集中释放。

首先，是消费结构的持续变化。

自 2020 年以来，电商、快消品和多渠道零售模式加速扩张，对仓储和区域分拨体系的需求不断上升。

这类需求并未集中在某一个时间点爆发，其实是随着消费习惯逐步固化，转化为长期配置需求。

相关数据显示，2025 年泰国新增仓储租赁面积已超过 30 万平方米，成为近年少见的高位水平。

其次，是制造业布局正在发生实质性调整。

在国际环境不确定性上升的背景下，企业开始重新评估生产与供应链结构。越来越多的制造商选择分散产能布局，将部分生产环节转移至更具稳定性和区域辐射能力的国家。

在这一过程中，泰国凭借成熟的工业基础、交通条件以及东盟市场连接优势，逐渐成为区域制造的重要承接地。

这种变化，直接体现在工业园区土地交易和投资节奏上。

过去一年，泰国工业园区领域完成土地交易面积超过 6500 莱，涉及企业数量超过 180 家。

相关交易并非集中在单一行业，早已覆盖电子、汽车零部件、消费品、物流等多个制造与供应链环节，反映出资本对中长期产业需求的判断。

值得注意的是，市场红利正在向头部开发商集中。

当前需求已经不再停留在传统厂房或普通仓库层面，已经更多指向高规格工业园区、智能仓储设施以及具备综合配套能力的产业载体。

在规划能力、资金实力和客户资源方面具备优势的开发商，正在加快项目推进节奏，并持续扩大投资规模。

从更宏观的角度看，房地产市场并不存在单一的 " 冷热周期 "，它始终伴随着结构性轮动。

当部分业态阶段性承压，往往意味着其他板块正在积累动能。

进入 2026 年，工业园区与仓储物流地产，正与制造业调整、跨境贸易和区域运输体系同步成长。

对于市场而言，这并非短期行情的切换，已成为一轮与全球供应链重塑同步展开的长期趋势。

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监制：王新宇

图：综合自泰媒

主编：布周十面派

来源：泰国网传媒

法务支持：克莱德国际律师事务所

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