个人二手房买卖，未满两年，增值税降为 3%。

这条政策的最大影响是：

看空的继续看空，看多的继续看多。

一个 2% 的税率差额，并不能让人轻易挪屁股，结论就是这么简单。

税这个东西，和绝大多数人想象的不一样。

加税会抑制投机，稳定价格吗？

会吗？

大家都知道，楼市涨势凶猛时，加税加的最多。

那你可能会说，如果不加税会涨的更凶。

那我们再看看黄金：

今年 11 月加税后，最近这两个月黄金整体又上涨了近 10%。

加税的奥义是：不想让很多人买到。

只有东西好，才不想让人买到。

减税反之。

交易环节的税费如何影响房价，归根结底是看：

买卖双方税费由谁承担。

强需求 + 供给受限的环境中，二手房增值税虽然是卖家税，但实际是买方承担的，卖方牛逼哄哄的都要实收。

这就造成了前面所说的，越加税越涨价。

当下楼市是需求走弱 + 去库存，在各付各税的实际情况下，增值税是卖方承担。

减税降低的成本，反而会成为买方砍价的武器，给价格继续下降带来了空间。

减税会大幅度增加二手房供给吗？

会增加，但在供给侧，不会大幅度增加。

满 2 降税政策，影响最直接的是 24-26 年交楼的这波新房，倒推回去是 22-23 年的新入市楼盘。

以及 24、25 年这两年成交的二手房。

22-23 年是什么行情？

是口罩解封后的一个 " 中型阳春 " 行情，也是楼市最后的荣光。

到 24、25 年，投机 / 投资需求都已经大幅度下降，水分被挤出。

整体而言，我认为这一批释放的次新二手房的数量，并没有一部分人认为的那么多。

降税毕竟还是会促进成交，明年会有一波机会：

纯新规新房逐渐开始进入二手市场。

明年初，广州第一个高得房率的纯新规住宅，将会交楼，他就是：

荔湾区泛白鹅潭板块的的保利花语和岸。

这个盘现在还有尾盘在售，价格比起当年开盘，有略微下降，但降幅并不大。

2% 的税率下降空间，给想要跑路的部分花语和岸业主带来了机会，可以选择少亏离场。

同时也给购房者带来了机会。

开发商会面临一个选择：要不要尾盘降一波赶在业主卖二手前清盘。

这会是一个非常微妙的选择。

而随着新规房在 26 年开始陆续进入到交付期，而新规房在开发商持销期，价格降幅整体并不明显。

这个时候，二手房业主和开发商尾盘的博弈，会真正给市场带来很多捡漏的机会。

综合以上，我认为应对降税的最佳策略是：

把自己老旧的二手房出掉，换成新规的次新房或新房。

段永平：对自己好一点。